【不動產消息】房市/北市發展持續東移 未來地王將落在信義計劃區

2006/12/11 17:50 ETTODAY
記者曹逸雯/台北報導

新光三越摩天樓連續第9年蟬聯台北地王寶座,南港、內湖地價漲幅分居一、二名,台北市發展持續東移,不動產專家分析指出,北市房地產發展明顯呈現「東熱西冷」,雖然今年地王仍落在台北站前新光三越,但在未來3~5年內,地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高,未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內。

台北市政府地政處11日公佈96年公告土地現值調整,全市平均漲幅6.82%,比去年的3.93%漲了近一倍。各行政區中,漲幅最高者為南港區,打敗去年榜首內湖區,漲幅為8.11%;內湖區滑落為第二,也有5.15%的漲幅;「地王」寶座仍由新光三越摩天樓蟬聯,每坪單價為321萬7031元,台北101大樓尚未獨佔鰲頭,明年將調漲為274萬3802元,漲幅為3.75%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策,但台北市近幾年來發展方向「東移」的趨勢依然不變,房地產發展也明顯呈現「東熱西冷」的態勢,儘管北市地王仍落在台北站前新光三越,但未來在3~5年內,隨著東區的發展更加成熟,東區地價漲幅持續高過西區的情況下,地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高,因此在地價推升及區域發展動能的推動下,未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內,取代長期以來住宅最高價由大安區獨攬的局面。

對於全市公告土地現值平均漲幅及公告地價平均漲幅落在4.38~6.82%之間,張欣民指出,這樣的調幅明顯的仍落後於市場實際漲幅,且由北市12個行政區的漲幅來看,也可再度證明北市發展軸線東移的事實。

針對南港及內湖漲幅分居第一及第二,信義房屋代銷部協理呂信詮則指出,內湖預售房市近兩年的漲幅一直是北市之冠,在比較基期已高的情況下,其地價漲幅落後於基期仍低的南港,並不令人訝異。長期來看,這兩個行政區仍是北市最具漲升潛力的地方,南港在比價效應下,更具有補漲的空間,若是投資可以南港為首選,當下有自住需求則以居家環境單純、生活機能較強的內湖為優先。





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