【文山區】【不動產消息】興隆路雙捷運利多，一、二段漲價2成三、四段山坡住宅流通快
2005年01月01日(資料提供: 蘋果日報)
【黃立宇╱台北報導】對預算不多的購屋人來說，想在台北市買房子，文山區是最值得考慮的區域，因為房價相對便宜，連外交通非常方便，不僅「佔據」兩條捷運線，更擁有多達十數條公車路線。尤其主幹道興隆路兩側，憑藉豐富的文教資源與休閒環境，為自住型購屋人的首選區段。
交通方便
興隆路橫跨整個文山區，是文山區最重要的交通動線，不過因為區域幅員廣大，所以從一段到四段沿線發展並不平均，其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段，及位 處文教重心的二段區間，堪稱最精華區段，除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外，周邊生活機能也很發達。
大樓每坪22萬元起
中信房屋興隆店東王萬豊表示，興隆路一~二段鄰近新店捷運線萬隆站，三段頭有捷運萬芳醫院站，在這2個捷運站間區段，物件流通一向活絡，去年至今整體交易量增加15%，房價更漲了近20%。
目前興隆路一~二段大樓行情，每坪從22~28萬元不等，主要差別在於區段、屋齡與產品等級，因為興隆路二段北側有不少「福地」（墓地），影響周邊房屋價格，沿著福興路往北走，成為文山區最便宜的區段。
以熱銷中的「興隆世家」來說，該案是本區最新建案，每坪單價還不到20萬元，2房總價從440萬元起跳，可以說是台北市最便宜的預售個案。
公寓單價從普遍在20~22萬元，屋齡多在20~30年，以鄰近學校及公園周邊區域，最受自住型購屋人喜愛，靜心中小學、武功國小或興隆公園附近的公寓社區，住家環境都很優質。
萬芳醫院站機能強
沿著興隆路到了三~四段，兩側房市發展落差很大，以萬芳路為界，以北的三段有捷運萬芳醫院站及警察學校，聚集不少店家進駐，各項機能非常發達。但經過萬芳 路口後，就很明顯轉變為單純住宅區，尤其在木柵路後的四段範圍內，因為變成緩坡地形，沿路僅分布零星建築物，一直到木新路口，馬路兩側才慢慢聚集商家，巷 內也出現不少公寓社區。
王 萬豊表示，興隆路三~四段大樓產品不多，每坪單價多在21~27萬元，本區段以公寓產品為主，平均屋齡都在20~30年，以三段東側的山坡住宅流通最頻 繁，每坪單價15~18萬元，家家社區、興隆社區及興隆山莊等是知名社區，平地社區單價則從18~22萬元不等，位在萬芳醫院前的景福社區，最近還曾出現 每坪23萬元成交行情。
德安家康產品多樣
興順街的「德安家康」基地2100坪，分成A、B、C、D等4區，全案產品相當多樣，從別墅、樓中樓到標準層住家均有，其中別墅產品有20戶，分布在A、C區，大樓產品則散布在4區，共有188戶。
專案副理劉可強表示，別墅部分採雙併及連棟設計，每戶內含1~2個車位，扣除車位面積後，實際可用空間約有80坪，庭院則約20坪，面寬則從5.5~5.75坪不等。
大樓產品規劃為2~4房，總價從700萬元起跳，各區1樓規劃休閒設施，預計農曆年後動工，1年半後交屋。
基本資料
價格▲別墅每戶2400~2600萬元
大樓每坪29.5萬元
坪數▲別墅地坪32~62坪、建坪97~102坪
大樓26~47坪
戶數▲別墅20戶、大樓188戶
類型▲雙併、連棟別墅；大樓
公設▲別墅9~11%；大樓27.5~28%
樓層▲別墅地下1層、地上2.5層
大樓地下2層、地上6~14層
停車位▲地下室停車，內含1~2車位
平面車位130~170萬元
方位▲各方位均有
洽詢電話▲(02)2931-1899
資料來源▲鴻茂廣告
台大JIA近生態公園
「台大JIA」位在興隆路一段與興順街口，鄰近生態公園預定地，附近還有不少社區公園，基地位置離捷運萬隆站僅數百公尺，興隆路有多線公車，休閒環境與交通條件皆符合自住型客戶需求。
銷售人員葉倩如表示，全案基地面積共672坪，僅規劃91戶2~4房產品，其中2房坪數為24~26坪，3房則為33~35坪，4房42坪，2房最低總價從768萬元起跳，社區1樓大廳挑高4.5米，另規劃有SPA區、健身房及兒童遊戲區，中庭花園則有300坪。
基本資料
單價▲每坪29.5萬元
坪數▲24~42坪
戶數▲91戶
類型▲大樓
公設比▲26.97%
方位▲坐北朝南
停車位售價▲機械車位85~126萬元、平面車位150萬元
樓層▲地下2層、地上9~10層
洽詢電話▲(02)8935-1566
資料來源▲新高創廣告
興隆世家只剩11戶
「興隆世家」位在福興路底，社區旁就是興福國中，距離興隆路二段不遠，福興路兩側店家聚集，生活機能非常強，建築基地周邊青山環繞，住家環境非常清幽。
該 案銷售人員沈浩凱表示，全區僅規劃64戶，產品分為2房25~26坪，3房33~34坪2類，2房總價在440~520萬元間，3房約650萬元，1樓住 家696~989萬元不等，是文山區價格最便宜的新建案，銷售成績相當好，目前僅剩下最後11戶，全案已經動工，預計2006年4月交屋。
基本資料
單價▲每坪18~20萬元
坪數▲25~34坪
戶數▲64戶
類型▲大樓
公設比▲31~32%
停車位售價▲平面車位82~97萬元
方位▲坐北朝南
樓層▲地下2層、地上8~9層
洽詢電話▲(02)2931-0066
資料來源▲聯翔興業
潤泰美景2有前後院
「潤泰美景2」位在福興路78巷內，鄰近興福國中操場，社區周邊青山環繞，雖然有部分公墓地，但並未影響住戶景觀視野，整體算是鬧中取靜的環境。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，該社區規劃為5樓公寓，待售戶別為1樓產品，擁有前後庭院，整體使用性相當不錯，該戶坪數為31.8坪，格局作標準3房，雖然屋齡已15年，但屋況保持完好，稍加整理即可遷入，因為開價僅780萬元，只要懂得善用低利房貸，就可輕鬆成家。
基本資料
總價▲780萬元
坪數▲31.8坪
屋齡▲15年
格局▲3房2廳2衛
類型▲公寓
所在樓層▲1層/5層
停車位售價▲無
方位▲坐東北朝西南
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店
景福社區坪數實在
「景福社區」位在萬芳醫院正對面的巷內，離萬芳捷運站不到50公尺，巷口就是興隆路三段，附近有麥當勞、肯德基等速食店，步行距離內還有傳統市場與超市。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，「景福社區」是開放型社區，周邊住宅環境很單純，因為價位不算高，相當受到首購族青睞，目前待售戶坪數為25.26坪，因為是近30年的舊公寓，所以使用空間很實在，該戶格局為3房2廳1套半衛浴，內外屋況保持良好。
基本資料
總價▲630萬元
坪數▲25.26坪
屋齡▲28年
方位▲坐西南朝東北
類型▲公寓
所在樓層▲3層/4層
停車位售價▲無
格局▲3房2廳1.5衛
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店
報你吃
西紅柿 道地川味館
「西紅柿」是一家道地四川口味的小吃店，位在萬芳醫院對面巷內的總店，已開業11年，每天中午及晚上用餐時間，店裡總擠滿了客人，不僅附近居民常來光顧，對街萬芳醫院的員工及病人家屬，都是這家店的主要客戶。
西紅柿以鮮美牛肉湯汁作底的麵疙瘩與拉麵，最受顧客青睞，店家則大力推薦鮮蝦餛飩湯。
專家看法
山坡公寓划算
對於自住型的客戶，我建議沿著興隆路一至三段來找房子，因為沿路生活機能比較發達，而且離捷運站也不遠，如果手上現金不多，就鎖定低總價公寓產品。
有不少位在山坡上的舊公寓，市場價格都相當的便宜，每坪單價比平地公寓少了1/3，只要400萬元起就能買到3房公寓。
如果不介意爬個小山坡，建議購買山坡公寓社區，真的很划算。
左鄰右舍
停車空間加強
興隆路兩旁社區發展相當成熟，不管是學校、市場或交通條件，都令人滿意，近幾年也多了幾個社區公園，例如我推動完成的仙岩公園，讓附近居民多了個休閒的好去處，目前正積極推動停車場建設。
因為本里可以利用的空地不多，所以計劃在軍情局原址改建成社區活動中心，並規劃停車空間，只要市政府能大力支持，就能改善居民停車問題。
商業活動不多
我搬到文山區已經30年了，很喜歡這裡的居住環境，尤其是住在興隆路旁，附近商店不少，生活採買非常方便，一出門就有公車站牌，走路到學校或市場都不遠。
只不過附近的商業氣息太弱，消費人口非常少，加上商業大樓不多，沿路商圈一直炒不熱。
除此之外，附近停車場不多，因此居民找車位也是一個大問題。
【黃立宇╱台北報導】對預算不多的購屋人來說，想在台北市買房子，文山區是最值得考慮的區域，因為房價相對便宜，連外交通非常方便，不僅「佔據」兩條捷運線，更擁有多達十數條公車路線。尤其主幹道興隆路兩側，憑藉豐富的文教資源與休閒環境，為自住型購屋人的首選區段。
交通方便
興隆路橫跨整個文山區，是文山區最重要的交通動線，不過因為區域幅員廣大，所以從一段到四段沿線發展並不平均，其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段，及位 處文教重心的二段區間，堪稱最精華區段，除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外，周邊生活機能也很發達。
大樓每坪22萬元起
中信房屋興隆店東王萬豊表示，興隆路一~二段鄰近新店捷運線萬隆站，三段頭有捷運萬芳醫院站，在這2個捷運站間區段，物件流通一向活絡，去年至今整體交易量增加15%，房價更漲了近20%。
目前興隆路一~二段大樓行情，每坪從22~28萬元不等，主要差別在於區段、屋齡與產品等級，因為興隆路二段北側有不少「福地」（墓地），影響周邊房屋價格，沿著福興路往北走，成為文山區最便宜的區段。
以熱銷中的「興隆世家」來說，該案是本區最新建案，每坪單價還不到20萬元，2房總價從440萬元起跳，可以說是台北市最便宜的預售個案。
公寓單價從普遍在20~22萬元，屋齡多在20~30年，以鄰近學校及公園周邊區域，最受自住型購屋人喜愛，靜心中小學、武功國小或興隆公園附近的公寓社區，住家環境都很優質。
萬芳醫院站機能強
沿著興隆路到了三~四段，兩側房市發展落差很大，以萬芳路為界，以北的三段有捷運萬芳醫院站及警察學校，聚集不少店家進駐，各項機能非常發達。但經過萬芳 路口後，就很明顯轉變為單純住宅區，尤其在木柵路後的四段範圍內，因為變成緩坡地形，沿路僅分布零星建築物，一直到木新路口，馬路兩側才慢慢聚集商家，巷 內也出現不少公寓社區。
王 萬豊表示，興隆路三~四段大樓產品不多，每坪單價多在21~27萬元，本區段以公寓產品為主，平均屋齡都在20~30年，以三段東側的山坡住宅流通最頻 繁，每坪單價15~18萬元，家家社區、興隆社區及興隆山莊等是知名社區，平地社區單價則從18~22萬元不等，位在萬芳醫院前的景福社區，最近還曾出現 每坪23萬元成交行情。
德安家康產品多樣
興順街的「德安家康」基地2100坪，分成A、B、C、D等4區，全案產品相當多樣，從別墅、樓中樓到標準層住家均有，其中別墅產品有20戶，分布在A、C區，大樓產品則散布在4區，共有188戶。
專案副理劉可強表示，別墅部分採雙併及連棟設計，每戶內含1~2個車位，扣除車位面積後，實際可用空間約有80坪，庭院則約20坪，面寬則從5.5~5.75坪不等。
大樓產品規劃為2~4房，總價從700萬元起跳，各區1樓規劃休閒設施，預計農曆年後動工，1年半後交屋。
基本資料
價格▲別墅每戶2400~2600萬元
大樓每坪29.5萬元
坪數▲別墅地坪32~62坪、建坪97~102坪
大樓26~47坪
戶數▲別墅20戶、大樓188戶
類型▲雙併、連棟別墅；大樓
公設▲別墅9~11%；大樓27.5~28%
樓層▲別墅地下1層、地上2.5層
大樓地下2層、地上6~14層
停車位▲地下室停車，內含1~2車位
平面車位130~170萬元
方位▲各方位均有
洽詢電話▲(02)2931-1899
資料來源▲鴻茂廣告
台大JIA近生態公園
「台大JIA」位在興隆路一段與興順街口，鄰近生態公園預定地，附近還有不少社區公園，基地位置離捷運萬隆站僅數百公尺，興隆路有多線公車，休閒環境與交通條件皆符合自住型客戶需求。
銷售人員葉倩如表示，全案基地面積共672坪，僅規劃91戶2~4房產品，其中2房坪數為24~26坪，3房則為33~35坪，4房42坪，2房最低總價從768萬元起跳，社區1樓大廳挑高4.5米，另規劃有SPA區、健身房及兒童遊戲區，中庭花園則有300坪。
基本資料
單價▲每坪29.5萬元
坪數▲24~42坪
戶數▲91戶
類型▲大樓
公設比▲26.97%
方位▲坐北朝南
停車位售價▲機械車位85~126萬元、平面車位150萬元
樓層▲地下2層、地上9~10層
洽詢電話▲(02)8935-1566
資料來源▲新高創廣告
興隆世家只剩11戶
「興隆世家」位在福興路底，社區旁就是興福國中，距離興隆路二段不遠，福興路兩側店家聚集，生活機能非常強，建築基地周邊青山環繞，住家環境非常清幽。
該 案銷售人員沈浩凱表示，全區僅規劃64戶，產品分為2房25~26坪，3房33~34坪2類，2房總價在440~520萬元間，3房約650萬元，1樓住 家696~989萬元不等，是文山區價格最便宜的新建案，銷售成績相當好，目前僅剩下最後11戶，全案已經動工，預計2006年4月交屋。
基本資料
單價▲每坪18~20萬元
坪數▲25~34坪
戶數▲64戶
類型▲大樓
公設比▲31~32%
停車位售價▲平面車位82~97萬元
方位▲坐北朝南
樓層▲地下2層、地上8~9層
洽詢電話▲(02)2931-0066
資料來源▲聯翔興業
潤泰美景2有前後院
「潤泰美景2」位在福興路78巷內，鄰近興福國中操場，社區周邊青山環繞，雖然有部分公墓地，但並未影響住戶景觀視野，整體算是鬧中取靜的環境。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，該社區規劃為5樓公寓，待售戶別為1樓產品，擁有前後庭院，整體使用性相當不錯，該戶坪數為31.8坪，格局作標準3房，雖然屋齡已15年，但屋況保持完好，稍加整理即可遷入，因為開價僅780萬元，只要懂得善用低利房貸，就可輕鬆成家。
基本資料
總價▲780萬元
坪數▲31.8坪
屋齡▲15年
格局▲3房2廳2衛
類型▲公寓
所在樓層▲1層/5層
停車位售價▲無
方位▲坐東北朝西南
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店
景福社區坪數實在
「景福社區」位在萬芳醫院正對面的巷內，離萬芳捷運站不到50公尺，巷口就是興隆路三段，附近有麥當勞、肯德基等速食店，步行距離內還有傳統市場與超市。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，「景福社區」是開放型社區，周邊住宅環境很單純，因為價位不算高，相當受到首購族青睞，目前待售戶坪數為25.26坪，因為是近30年的舊公寓，所以使用空間很實在，該戶格局為3房2廳1套半衛浴，內外屋況保持良好。
基本資料
總價▲630萬元
坪數▲25.26坪
屋齡▲28年
方位▲坐西南朝東北
類型▲公寓
所在樓層▲3層/4層
停車位售價▲無
格局▲3房2廳1.5衛
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店
報你吃
西紅柿 道地川味館
「西紅柿」是一家道地四川口味的小吃店，位在萬芳醫院對面巷內的總店，已開業11年，每天中午及晚上用餐時間，店裡總擠滿了客人，不僅附近居民常來光顧，對街萬芳醫院的員工及病人家屬，都是這家店的主要客戶。
西紅柿以鮮美牛肉湯汁作底的麵疙瘩與拉麵，最受顧客青睞，店家則大力推薦鮮蝦餛飩湯。
專家看法
山坡公寓划算
對於自住型的客戶，我建議沿著興隆路一至三段來找房子，因為沿路生活機能比較發達，而且離捷運站也不遠，如果手上現金不多，就鎖定低總價公寓產品。
有不少位在山坡上的舊公寓，市場價格都相當的便宜，每坪單價比平地公寓少了1/3，只要400萬元起就能買到3房公寓。
如果不介意爬個小山坡，建議購買山坡公寓社區，真的很划算。
左鄰右舍
停車空間加強
興隆路兩旁社區發展相當成熟，不管是學校、市場或交通條件，都令人滿意，近幾年也多了幾個社區公園，例如我推動完成的仙岩公園，讓附近居民多了個休閒的好去處，目前正積極推動停車場建設。
因為本里可以利用的空地不多，所以計劃在軍情局原址改建成社區活動中心，並規劃停車空間，只要市政府能大力支持，就能改善居民停車問題。
商業活動不多
我搬到文山區已經30年了，很喜歡這裡的居住環境，尤其是住在興隆路旁，附近商店不少，生活採買非常方便，一出門就有公車站牌，走路到學校或市場都不遠。
只不過附近的商業氣息太弱，消費人口非常少，加上商業大樓不多，沿路商圈一直炒不熱。
除此之外，附近停車場不多，因此居民找車位也是一個大問題。
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