【不動產消息】店面投資 分割出租賺更多

工商時報 C2/理財話題 【李佩真/台北報導】
店面投資成本高,但是若店面位置好,人潮、錢潮佳,擁抱租金收益,可以提早退休,而投資店面收租,除了位置之外,分割成小單位化出租也是提高租金收益的方法,動線規劃規劃得好,租金收益也大大不同。
小單位出租 首重動線
信義商舖協理吳銘鴻指出,一般店面的租金報酬率在四%以上,好的地段店面通常一舖難求,分割為小單位出租,獲取的租金報酬更高,但動線規劃很重要。



舉例而言,店面能夠面臨馬路,錢潮效益佳,租金自然比較多,但是有些知名便利商店消費者目的性高,就算門口設在巷子內,還是會有人走進去。
曾有個屋主原本將一個店面切割為一大兩小,主要大面積出租給某知名便利商店,便利商店門口臨路,每個月租金二十二萬元,至於其他兩小店面出租給飲食店,由於門口接在巷內,月租金各只有兩萬元。
但是後來該屋主將動線重新規劃,把兩個小店面轉而規劃在臨路端,便利商店門口轉向規劃在巷內,結果臨路端的兩個店面,每月租金可以拉高到各七萬元,雖然租金漲價,但由於店家生意變好,也皆大歡喜,而即使便利商店月租降為二十萬元,整體收益還是比原先高了三成。
分季分時 省力更有利
店面分割出租,除了分割小單位化出租,做好動線規劃之外,分時甚至分季出租也是一種方式。
例如某個店面早上可以租給早餐店,中午過後租給其他餐飲業者,抑或是店面冬天租給賣薑母鴨的,夏天租給賣冰品的,只是分時或分季出租,在尋找承租方時,需要多花些力氣和腦筋。
不過,雖然店面分割出租效益大,但同時也有許多注意事項。住商 不動產龍江加盟店指出,店面分割出租對於原房東而言,租金收入增加、空置期也少,對於二房東而言,也可以降低租金壓力,將空間做更有效的利用。
至於需要注意的事項例如電表、水表裝設費用,以及租約期可能不一致,或者是承租方使用空間糾紛等等,在出租對象的挑選上,也儘量注意協調性,避免同質競爭。

0 意見:

張貼留言

蘋果消息