【不動產消息】尋覓寧靜住家 6撇步

中國時報 E2/居家週報【盧美杏／】
1：購屋前看地段

購屋前，優先選擇安靜的外部環境，是根絕外部噪音的根本之道。以地段的寧靜程度來說，最佳的考量依序是6公尺巷內或公園綠地旁，其次是一般道路，然後是高架道路，最差的是捷運站、鐵道和機場附近。純住宅區絕對比住商混合區、工廠區更適合居住。

2：購屋前看規畫設計

看預售屋時，我們可以從規畫設計來判斷未來居家的寧靜性。第一個關鍵，是看門窗的開口位置。門窗對建築物的重要性，就像人的七竅，但門窗也是外部噪音最容易侵入的地方，因此門窗開的位置，應儘量避開人車吵雜的地方，如大馬路、學校或工廠等。一般來說，遠離並背對道路及愈高的樓層，噪音干擾愈小；窗戶外有陽台、陽台扶手的欄桿較高，也比較聽不見噪音。

第二個關鍵，是看室內空間配置。拿到建設公司提供的平面設計圖後，記得先檢視起居室、臥室、書房等私密空間，是否遠離道路、電梯間、管道間等噪音源？更重要的是要避開隔戶牆。

對兩間透天房屋共用一面牆壁的雙拼住宅來說，臥室要避免與隔戶的浴室或臥室相接，最好擺在最遠的兩側，讓自家客廳等公共空間擺在隔戶牆旁，與隔戶的客廳為鄰；同時避免臥室床頭牆面，與樓梯、電梯、浴廁、管道間、放置洗衣機陽台牆面共用，這樣可以確保臥室的安靜。

3：購屋前看建築結構

樓地板與外牆板愈厚，使用鋼筋量愈多，隔音效果愈好，像使用雙層鋼筋、15公分厚度的樓地板與外牆板，隔音效果絕對會比使用單層鋼筋、12公分厚度的樓地板與外牆板好。此外，樓地板的樑跨度愈小，隔音性能也越佳。也就是說，當樓板跨距從5公尺，縮小至3公尺時，隔音效果就會大幅提高。

但須注意的是，牆板的厚度及樑的跨度會影響到室內空間的使用，最好在加強隔音效果時，一併將房間淨高及寬敞度列入考量，尋求最佳的平衡點。

如果受不了樓上住戶或左鄰右舍「追趕跑跳碰」時帶來的困擾，不妨在室內裝潢時考慮加做隔音工程。原本用於視聽室或錄音室的隔音工程，也可以運用在住家天花板、牆壁和地板。

一般住宅天花板表材多用矽酸鈣板，較無隔音效果，採用礦纖維材質的「隔音板」，約可過濾掉10～20％分貝音量。

4：購屋前看建築材料

開窗設計與材質和加工精密度，影響窗戶的遮音性能。一般來講，橫拉窗的開窗方式，遮音效果比推開窗式要好；氣密性愈高，隔音效果愈好，因此氣密窗框優於一般窗框。

頂級的氣密窗可以隔絕室外8成的噪音，部分豪宅建案已經將氣密窗列入標準配備。不過，氣密窗不是萬靈丹，如果聲音是由建築物的結構體共震傳導，如大樓地下室的發電機，或位在高架橋旁的大樓，都是由鋼筋混凝土共震傳播噪音，並非空氣傳導，氣密窗仍無法發揮隔音功效。

5：購屋前看設備品質

建設公司提供的設備，如緊急發電機、馬桶、抽排煙機等，等級差異頗大，較廉價或使用效率較差的設備，其產生的噪音干擾也會較大。交屋時，消費者不妨留意這些設備運轉時是否會產生過大的噪音。

6：購屋前看施工品質

第一關鍵是施工中混凝土及砂漿是否搗築確實；第二關鍵是施工後牆、版面是否有明顯裂縫產生；第三關鍵是隔戶牆、隔間牆是否確實密封到樑底或板底。

要檢查水管管路是否固定良好，檢查重點是吊桿材料、吊架、間距、轉彎數四個關鍵。吊桿材料使用直徑2公分以上鐵螺桿，會比僅用鐵絲固定好；吊架界面使用橡膠墊減低震動衝擊；管路間距小、轉彎處有吊架，且彎管較少，噪音也會比較小。