【不動產】房地產新訊 960423-經濟聯合報版
第一太平戴維斯登台 朱幸兒出任首位總座 2007-4-23
【經濟日報／梁任瑋】 2007.04.21 02:12 am 第一太平戴維斯成立台灣分公司，首任總經理朱幸兒表示，將為台灣及跨國企業提供全方位商用不動產顧問服務。
圖／黃義書 亞太第二大國際物業服務供應商「第一太平戴維斯（Savills）」，日前正式成立台灣分公司，並由前中華徵信所協理朱幸兒擔任總經理，她也是台灣第一位女性外商商仲公司總經理。
第一太平戴維斯台灣分公司進駐外商群聚的信義計畫區松仁路，藉此宣示進軍台灣商用不動產市場的企圖心。朱幸兒說，目前已接獲某國際知名商用不動產投資機構，選任為其新近購置台北信義區世貿TOWER大樓的首席租賃代理顧問公司。 第一太平戴維斯大中華區執行長何偉度（Randall Hall）指出，在房地產市場持續全球化的前提下，台灣高度開發且成熟的經濟環境，為兩岸帶來無限商機，第一太平戴維斯有信心可以為這個區域市場效力。 在房地產市場擁有16年豐富經驗的朱幸兒表示，第一太平戴維斯是一家歷史超過150年的跨國集團，近幾年在全球積極發展與成長，受到市場肯定，尤其在亞洲的布局策略更是積極。 第一太平戴維斯1855年成立，總部設在英國，並於倫敦證券交易所上市，主要提供商用辦公大樓、住宅或混合式不動產等顧問服務，目前在全球22個國家擁有160家分公司，員工超過1.5萬人。
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老公寓難出租 改裝套房受歡迎
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.21 02:12 am 租屋市場去年租金小漲，但也有一些產品開價太高，比如捷運共構套房十坪開價2萬1，高出周邊行情太多，除非找到外國人租賃，否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。 房仲業者分析，在景氣熱轉趨理智下，買賣雙方期望價格差距拉大，導致成交天數拉長，第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退，買賣雙方要密切觀察。 至於租屋市場，近來最熱門的話題就是捷運共構住宅套房。但提供租屋平台的崔媽媽基金會發現，公館捷運共構住宅的10坪套房，開價月租2萬1，比周邊行情一萬五千元高出許多。 崔媽媽基金會發現去年租金持續上漲，捷運沿線最熱門，甚中又以板南線、木柵線的租金最高，中和線相對較低；套房是主力，而捷運共構套房又是最大的話題。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，這兩年陸續完成的捷運共構套房，挾著屋況新穎、設備齊全、交通便利、生活機能完整等優點，成為租屋市場的當紅商品，也成為市場的火車頭，帶動周邊的房地產價值。 共構套房雖便利，但租金價格如果高出附近房屋太多，就非每位上班族都能負擔得起，價格太高，有可能讓捷運共構套房有行無市，招租狀況會不如預期。 崔媽媽另外也發現，租屋市場上老舊公寓30坪左右的住家愈來愈難租，因為近幾年房東都趁重新整修裝潢之際，把舊公寓改裝成套房，還有投資客專買老公寓用來改裝成套房，提高招租收益。 有位精打細算的房東，把位於羅斯福路三段師大附近整棟的四層樓老公寓，都改裝為各類套房，就連頂樓加蓋的違建都不放過，上上下下共改成16間坪數從4到7坪大小不等的小套房，租金開價從11000到15000元，雖然價格偏高，但因為師大外籍學生多，反應還不錯。
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便宜屋哪裡找？ 台中中科、高雄農16
2007-4-23
【聯合報／記者許韶芹／綜合報導】 2007.04.21 02:12 am 台中、高雄最近因不少話題帶動，預售房價屢開新高，令不少當地人裹足不前，房價續漲潛力令人質疑。其實不想追著高房價跑的人，不如選擇附近的中古屋，價格都還在合理範圍內。 太平洋房屋台中市政店店長王秀雲指出，以往台中市的豪宅社區都在科博館一帶，現在新豪宅的聚落已經挪移至七期新市政周邊。她觀察，近三年來七期土地持續上漲，房價也跟進，三年前七期預售屋開價每坪約僅16-25萬元，最近已喊價至單坪50萬元，而且漲勢不歇。 因為七期的帶動效應，兩年前美術館及科博館附近預售案，每坪開價不到20萬元，去年起也開始超越20萬元關卡，現階段美術館及科博館區域預售案，開價幾都超過25萬元，甚至接近40萬元，墊高的房價不免讓升斗小民心生畏懼。 王秀雲建議，台中發展腹地廣大，不像台北市一地難求，因此房價上漲空間較為受限，買豪宅必須考量到供需面，才不會套在高點。如果不願追著高房價跑，建議不妨轉戰至中科附近，目前該區周邊新大樓成屋每坪單價介於12-17萬間，中古屋則介於8-12萬，和七期的預售、新成案件有很大的價差。 自從高鐵通車還有阿扁南下買屋等效應加持，全台豪宅的戰火也延燒至高雄。大高雄豪宅行情每坪在15-28萬元間俯拾皆是，尤其是南高雄文化中心的「文化高峰會」，目前開出一坪32萬預售高價，甚至還傳出頂樓已經喊到每坪40萬，刷新高雄新紀錄。 中信房屋高雄駐區經理許浚構表示，高雄農16特區、文化中心等地去年整體房價呈現持平走勢，由於多數建商搶推建案、產品差異性不大，餘屋量逐漸浮現。不過受到高鐵通車與高捷效應拉抬，買氣逐漸升溫，最受歡迎的區段及行情仍以位居精華地段的中央公園區域為首，愈往外圍房價漸次遞減，且價差增大，每坪從二至五萬元不等。
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高鐵特區鑽石地 標到賺死
2007-4-23
【聯合報／記者黃寅／烏日報導】 2007.04.21 02:12 am 高鐵台中站前這塊鑽石角地，每天都吸引土地買家前往看地，未來拍定價將是該區的地價指標。記者黃寅／攝影 高鐵通車，為烏日帶來無限商機，高鐵特定區內商業區的土地喊價已高，但最近才有第1筆被法拍的土地要釋出，廣受各界關注，每天都有人前往看地。 據了解，這塊地是位在高鐵路3段與高鐵3路的角地，面積有1120坪，有人形容這塊地所在的整塊地外型像塊鑽石，而這塊地就像鑽石上最精緻的1塊。 但是高鐵站前商業區土地僅是喊價高，每坪已喊到35、36萬元，但近幾年都沒有成交，反而是這塊土地因面臨法拍而有交易。 這塊地首拍價格每坪30萬元、第2拍24萬元，目前已至第3拍每坪19.23萬元，價格與市場的喊價差異甚大。 據烏日鄉主流代書事務所負責人陳清河說，現在每天都有人到高鐵站前看地，顯然法拍的價格已引起市場注意，預計27日的法拍會有人競標，其最終價格也做為觀察高鐵站前地價的指標。 另外，成功嶺大門對面右側和台鐵成功車站對面的住宅區土地，目前喊價已達每坪20多萬元，建國路自辦重畫的舊住宅區也有14萬元。
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綠建築 生態 節能 減廢 健康的建築物
2007-4-23
【聯合報／李文全】 2007.04.22 03:31 am 綠建築概念最早可追溯至1970年代兩次石油危機，由於能源短缺，油價暴漲，先進國家開始進行節能、省能的研發。1990年起，由於全球暖化及環境變遷問題日益惡化，追求永續發展形成綠建築主流。 在防止全球暖化的議題中，與建築業息息相關的就是「綠建築」的規範。台灣在綠建築的法令規範標準，可以說是全世界最高的，只不過因為法令規章通過的時間還不長，全面普及度尚不足。 綠建築的規定影響範籌很廣大，包括建材與建築設計都在規範之內。在建築設計上，由於台灣身處亞熱帶地區，只要適度的縮小建築開口，就能避免陽光直射入室內，減少對冷氣設備的使用，達到降低耗能與製造二氧化碳等問題。 不過，縮小建築開口對通風會有影響，所以建築設計上通常會「開深凹窗」，並且在外面設計陽台，才能讓陽光斜射，不直接照射進室內，減少對冷氣的需求。透過減少耗能耗電，才能降低火力發電過程會排放的二氧化碳。 對舊建築物來說，一般住宅很難適用綠建築的規定，也不容易改善。唯有大型商業或者公共空間，遇到變更使用時，依法必須申請裝修許可，就會被要求符合新的綠建築相關規定。 要防止暖化、減少二氧化碳的排放，還有一個很重要的議題，就是減少許多建材生產過程的二氧化碳排氣量。但是這個部分並不是建築領域的專業，必須要靠研究單位進行監控。 一般家庭能做的，就是儘量不要將陽台外推，以免陽光直接照進陽台外推之後的室內空間，造成大量使用冷氣設備。在耗電之餘，還會衍生前面提到的二氧化碳問題。 台灣於1997年推出「綠建築及居住環境科技計畫」，1998年訂定台灣亞熱帶氣候專屬的「綠建築評估指標系統」。綠建築政策為簡化、量化的目的，原本只採用綠化、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善等七大指標，作為綠建築草創期的評估體系。後來再加入「生物多樣性指標」與「室內環境指標」，組成新的綠建築九大評估範疇，作為最新綠建築評估主軸。
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台南公會堂 歷史與文化交融
2007-4-23
【聯合報／謝雅如／專題報導】 2007.04.23 02:33 am 「夢想西班牙」屋頂採斜瓦設計，不僅極富歐美休閒風情，也有耐熱與調節氣流的作用。圖片提供／高雄市建築經營協會 台南公會堂（含吳園），廣大基地面積，優越地理環境與濃厚人文歷史背景，自今年「園冶獎」得獎作品中脫穎而出，成為「2007建築園冶獎」頒獎典禮場地。 與板橋「林家花園」、新竹「北郭園」及霧峰「萊園」並稱台灣四大名園的「台南公會堂（含吳園，基地總面積1,824坪，地理位置介於台南市中山路、公園路、民族路與民權路等四條市區主要道路街廓內，行政區劃屬台南市中西區，是台南舊城區所在。 「台南公會堂」之歷史乃延續自「吳園」，而「吳園」係清道光10年（西元1830年）地方仕紳吳尚新，收購荷治時期通事何斌的庭園擴建而成，日治初期，此處因景色優美、樓房眾多，被地方官民選為公共集會場所。 初建成之「台南公會堂」，建築物可供數百人聚會宴客，又有吳園為後院，是當時最具品質與規模之公共社交場所，這裡不僅見證了市民公共社交生活，對當地世世代代居民更具有特殊歷史意義與文化生活背景。 以磚為主要構造形式的「台南公會堂」，至今已有90多年歷史，惟因時空交替，長期欠缺妥善維護，房舍多老舊失修，豐富文化資產面臨毀壞危機，亟待修復，後經市府團隊歷時六年積極修復，重新賦予其新生命，文化資產得以保存再延續。 今年評審們在評選過程，便深深感受到公會堂（含吳園）濃厚之文化氣息與人文背景，一磚一瓦，小橋流水，無不透露歷史痕跡，正因為公會堂特殊之歷史背景與景觀環境讓主辦單位決定，今年的「園冶獎」頒獎典禮就移師到此舉行。
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2007園冶獎 台南7案勝出
2007-4-23
【聯合報／謝雅如／專題報導】 2007.04.23 02:33 am 「鼎極佳園」建築風格以紅磚鋪陳，透露濃厚英式風味。圖片提供／高雄市建築經營協會 「2007建築園冶獎」台南地區獲獎名單出爐。都市景觀部分，10件入圍作品，僅3件勝出；住宅中庭景觀則有4案獲獎。頒獎典禮將於五月十九日，在「台南公會堂」舉行，這也是建築園冶獎舉辦十三年以來，首次在台南舉行頒獎典禮。 公部門都市景觀得獎名單為文化局的台南公會堂（含吳園）、西門國小校舍暨景觀工程，以及都發局都市設計課的台南驛站之環狀人行廣場─府城入口意象改善計畫第一、二、三期工程等3件作品得獎。 住宅中庭景觀獲獎個案，大樓由東堡建設「荷蘭海韻」與春園建設的「星光水悅」奪得榮耀；透天住宅分別由旭誠建設「大地莊園」系列Ⅱ「夢想西班牙」以及佳園建設的「鼎極佳園」獲獎。 其中，旭城建設「大地莊園」系列Ⅰ去年即獲得評審青睞，榮獲「2006建築園冶獎」私部門中庭住宅景觀獎項，今年再接再厲，推出系列Ⅱ「夢想西班牙」參賽，再次贏得評審肯定，十分難得。 台南市長許添財對公私部門所做努力，給予讚賞與肯定，許添財表示，無論得獎與否，對台南市來說，都具有正向意義與顯著成果，政府機關、民間團體與社區里民，化理想為行動，胼手抵足，為打造城市景觀，提升居住品質而努力，得獎，不僅讓付出者獲得肯定，也著實讓整個古都改觀。 高雄市建築經營協會會長林子森表示，「園冶獎」創辦13年來，始終如一，最終目的，莫過於追求優質住宅景觀與生活品質，台南雖自前年才開始參與「園冶獎」，但府城古都的轉變，早已有目共睹。 今年公部門得獎作品之一「台南公會堂（含吳園），由於基地條件、建築設計與景觀調性等，皆符合「園冶獎」之精神，主辦單位經過審慎考慮與場地勘查，今年決定在公會堂舉辦頒獎典禮，對此，許添財市長表示非常歡迎，市府也將盡地主之誼，傾全力提供協助與支援。
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領航建設三年前推案 捧紅林志玲
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任、孫中英／台北報導】 2007.04.23 02:33 am 領航建設三年前在信義區推出套房案「Vision 1」，四百五十戶小套房公開銷售三個月就結案，不但捧紅代言人林志玲，現在V1房價漲一倍，也讓購屋人口袋麥克麥克。 林志玲代言V1時，尚未走紅，代言價碼不到百萬元，V1把兩千萬元的媒體廣告費全花在報紙廣告與文宣品，結果林志玲瞬間走紅，大量印製的周邊商品，如面紙、滑鼠墊、海報等，全都成為搶手貨。V1平均一天賣出五間小套房，也成為當時台北市房地產最突出的預售案，之後林志玲再接房地產代言廣告，價碼已經漲三倍。 台產執行董事李泰宏說，當初會找林志玲代言，主要是因為產品定位鎖定粉領族，廣告公司推薦「形象清新，看起來很專業」的林志玲，沒想到林志玲因此一炮而紅。 當時出手購買V1也有許多名人，包括戴德梁行總經理顏炳立，前保險局長、AIG投顧董事長魏寶生，顏炳立在結案慶功宴上以客戶身分出席，他說，當初是看好一坪只要卅多萬元就可以進駐信義計畫區，而且未來出租率高，投資划算，才下手買一戶。 V1在去年完工交屋，根據房仲業者的成交資料，V1在中古屋市場的成交價格整整比預售價格高出一倍。V1的房價在預售時期的每坪為卅萬出頭，如今成交價已經喊漲到每坪六十八萬元，由海歸派台商買下，房價漲了近一倍，當年買到的都賺到。
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台北站前懷德大樓 改建商辦
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任、孫中英／台北報導】 2007.04.23 02:33 am 位於台北車站精華地帶的懷德大樓即將改建，打造全新商業大樓。記者林建榮／攝影 一手捧紅名模林志玲的領航建設與台灣產險，搶搭台北火車站商圈增值列車！位於全台「地王」新光摩天大樓附近的台產懷德大樓，計畫整合鄰棟改建為商業辦公大樓，讓館前路風華再現。 懷德大樓位在館前路上，一樓由台灣銀行使用，占地約六百坪，隔壁是速食連鎖店吉野家，大樓最大業主就是台灣產險公司，台銀占十一分之二，對於改建，台銀也樂觀其成。 台產主管說，台產懷德大樓屋齡近卅年，改建計畫打算擴及鄰棟（一樓為吉野家）。李泰宏說，目前台產所在大樓的基地面積是六百坪，若再加上鄰棟大樓，估計有九百到一千坪面積可納入改建，台北市館前路將出現完全不同的新風貌。 改建計畫是領航建設負責人李文勇的構想，除了懷德大樓已經老舊，樓地板面積不敷所需外，連地下室也只開挖一層，在寸土寸金的台北市火車站商圈實在可惜。 領航建設是台產最大股東，雙方兩年多前的代表作，就是松山高中旁的小套房案「V1」，由於眼光獨到，請到當時尚未走紅的模特兒林志玲代言，結果林志玲在廣告上甜美的笑容讓V1四百多戶小套房在三個月內銷售一空，林也一炮而紅，奠定第一名模的地位。 近幾年房市回春，但領航建設除了V1熱銷外，之後沈寂一段時間，最近傳出打算由東區轉進西區，改建自家大樓，加入台北火車站商圈的改造話題，成為全國房市焦點。 由於未來台北站前商圈會成為全國轉運站，捷運、台鐵、高鐵共構，加上機場捷運在四年後完工，讓火車站商圈潛在利益相當可觀。 台產估計，最快今年第三季就可開始改建，目前已請建築師草擬改建計畫，由於台北市精華區土地很少，最近土地標案屢創新高，台產估計，改建後新大樓價值一定比現在倍增。
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外資大手筆 進軍台灣房地產
2007-4-20
【聯合晚報／記者曾桂香/台北報導】 2007.04.19 03:37 pm 外資對台灣資本市場、房地產興趣仍高，不受凱雷併日月光破局之累。摩根士丹利證券宣布挖角熟悉台灣市場的裴布雷(Blair Pickerell)做資產管理部亞洲區主管，里昂證券下周三(25日)也將舉行記者會，為投資內湖科學園區的亞太經貿廣場，做商用不動不產的公開招商說明。 摩根士丹利證券挖角HSBC資產管理亞太負責人裴布雷，為亞太區資產管理部主管，擴展私募基金、債券或其他金融商品、房地產等投資機會；由於裴布雷1985年就來台設立怡富投信(摩根富林明投信前身)，且才轉戰HSBC，甚為熟悉台灣資產管理市場，再加上近來外資的私募基金風氣興盛，裴布雷吸收台灣大戶為私募基金投資者，或者來台灣找一些投資標的，都被視為外資法人仍然看好台灣資本市場的一項人事案。 外資投資台灣市場前仆後繼，近日又傳出ING集團買下敏盛醫院，包括商用大樓、醫療機構都是國際投資機構看好的標的，因為這些大樓一方面可收管理費用、租金，另外也可考慮做為「不動產證券化」(REITs)標的，這使得里昂證券下周和世邦魏理仕合作的內科大樓招商，備受注目。 台灣A級商用不動產投資案屢獲青睞，「亞太經貿廣場」位於內湖科技園區內，預計2007年中旬完工，這是目前外資進軍台灣房地產市場的最大投資案，也是內湖科技園區的最大開發案。目前亞太經貿廣場已接近完成，里昂證券與世邦魏理仕也即將正式對外展開招商。 有別於過去外資機構法人投資台灣市場模式，除資金外，里昂證券更引進了國際資產管理模式；里昂證券亞太區董事總經理John Pattar與世邦魏理仕台灣區董事總經理雲惟鴻將在下周三共同為亞太經貿廣場舉行發表儀式。
輕軌加持 淡海新市鎮加溫
2007-4-20
【聯合晚報／記者游智文/攝影】 2007.04.19 03:37 pm F1日光大道。記者游智文/攝影 輕軌加持，淡海新市鎮鹹魚翻生，土地炙手可熱，推案銷售速度也加快。房地產業者表示，投資客現已開始進場，預估今年推案開價將從目前13~16萬元，逐步上調一到兩成。 淡水新市鎮開發已逾15年，道路、路燈、管線地下化、公園一應俱全，但地處偏遠，加上原先規畫的捷運系統遲未落實，過去少數推案賣得極為辛苦，土地也乏人問津。 但去年底輕軌捷運確定興建後，區域一夕復活。營建署稍早前多次標售重畫後抵費地，建商總是零零落落，最近幾次標售土地，宏盛、興富發、麗寶、寶佳等大型建商紛紛現身。 上個月29日營建署再次標售土地，更是盛況一時，4萬坪、總價達60億元的土地搶購一空，還首次出現單筆土地八張標單搶標情況，其中宏盛以23億元標下1萬5000坪土地，最受注目，平均單價也從去年一坪9萬多元，已拉高到14、5萬元。 淡海新市鎮原先規畫三期，開發1756公頃土地，去年縮小只開發第一期446公頃，分為公司田段、新市段及淡海段。 全國不動產新春及沙崙加盟店經理蔡輝文表示，公司田段土地靠近淡水市區，最為搶手，目前公家抵費地已大致出清，剩下的民間抵價地，地主現開價一坪都超過20萬元。 新市段部分商業區用地，現行情20~22萬元，住宅用地也拉高一坪15~20萬；另外淡海段政府土地尚未標售，民間土地買賣則已喊到12~15萬元一坪。 住商不動產沙崙店長朱宏德表示，這些土地前兩年有行無市，連賣都賣不出去，如今翻紅，地主已有惜售情況。 區域在去年年底後，建商陸續推出六、七個預售案，銷售成績都不差，稍早推出，總戶數達400多戶的「淡水情歌」已經結案，跟進的「普羅旺斯」，總戶數236戶，目前也已突破八成，另外剛進場不久的「F1日光大道」，現場銷售人員表示，已賣出了三成。 區域房仲業對新市鎮房市樂觀，主要是房價有優勢，除和北市落差極大外，依全國不動產資料，目前淡水竹圍電梯產品每坪17~25萬元，紅樹林16~40萬元，總站一帶，從15~22萬元，新市鎮內推案13~16萬元，亦能吸引區域客進場。 不過，業者也提醒淡海新市鎮儘管已縮小開發範圍，但面積仍不小，開發成熟約需五到十年，因此著眼於投資獲利的民眾，除了最好有長期持有準備，在物件選擇上，也應以靠近市區、輕軌站周邊為原則，較有獲利空間。
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個案》中市「三希」 鎖定頂級客
2007-4-20
【經濟日報／宋健生】 2007.04.20 02:08 am 豪宅的氣派對購屋者有吸引力。圖／宋健生 環境介紹 由鉅「三希」基地位於台中市市政路、惠中路口旁，屬於台中七期新市政中心特區，基地正對十字型綠園道中心主軸，南北享有寬廣的永久棟距、加上市政路為七期的主要幹道，無論到新光三越、衣蝶等百貨商圈，或是上中山高、中二高、中彰快速道路及高鐵台中車站等，交通網路都相當便利。 產品分析 「三希」命名主要以清高宗乾隆皇帝的書房「三希堂」為出發。乾隆將王羲之的「快雪時晴帖」、王珣的「伯遠帖」和王獻之的「中秋帖」置於書房，視之為三件稀世珍寶，並取名為「三希堂」。本案援用，比喻現代建築「品牌極希」、「地段極希」、「建築極希」，以此三希爭取消費者認同。 「三希」在1,440坪基地上，規劃地下三層、地上28樓大樓住宅，戶數168戶，零店面，每戶80坪至320坪，公設比僅26.5%，主要鎖定企業主及台商等頂級客層。目前全案銷售已相當亮眼，其中約有80%都是舊客戶介紹而來。 建築規劃 「三希」的庭園佈局，以層次取勝，前庭植栽以高低錯落的方法，讓綠色的層次，與城市路樹的層次相互輝映；隨著人行進的動線往內，空間層次由戶外、半戶外、室內、室內高昇、室外一路佈局，產生不同的空間經驗，耐人尋味。 社區公共設施，主要分布在二樓，包括半場室內籃球場、全場羽球場、多功能複合式交誼廳；三樓則有25米室內溫水游泳池、健身房、瑜珈館等，應有盡有。
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房屋成交價 下月起上網查得到
2007-4-20
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 房地產市場資訊長期不透明，屋主漫天喊價，投機客「低買高賣」賺價差。房仲業者昨天推出最新的e化服務，下月開始上網就可查詢周圍500公尺的每筆成交行情。 永慶房屋昨天宣告「房價透明時代來臨」，由於預售屋推案不斷把開價炒高，卻又以保護客戶資料不願說明實際的成交價格，讓投機客有炒作空間。 永慶房屋表示，5月起公開每筆成交行情，大台北地區的購屋人上網就可查詢每筆成交資料。6月起全台成交行情正式上線，購屋人可掌握到市場目前的成交行情，做為買賣房屋的議價參考，更可防止投機客「高賣低買」的炒作行為，確實保障買賣方的消費權益。 信義房屋發言人周莊雲強調，消費者除了透過吉家網查詢之外，還可利用公司網頁輸入個人需求，可以計算出「房價試算表」。北區房屋也提供每筆成交行情供線上搜索，不過只限白金會員才能使用。 太平洋房屋表示，目前資料都在PDA可查到，但客戶必須透過經紀人才可查詢。住商不動產總經理林倩表示，透過吉家網可查到各家資料，筆數更完整。 目前可以查到每筆成交行情的為12家房仲業者合資的吉家網，業者除了每季提供成交公報外，成交行情也可上網查詢，但消費者必須花300元入會才可查詢。 吉家網總經理李同榮說，由於成交資料從90年起開始累計，而且包含信義、北區、住商、全國、21世紀、ERA等業的共計16萬到20萬筆的資料。 永慶不動產董事長廖本勝說，不少房價是被「創造」出來的，但如果能透過公開資訊掌握到正確成交行情，也可保障買賣雙方的權益，以免被不肖業者賺取差價，或是不了解行情賤賣房子。
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皇翔：要把台汽北站蓋國際級住商建築
2007-4-20
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 皇翔建設昨晚表示，要把台汽北站土地打造成國際級住商混合的地標建築。 皇翔建設以53.38億元得標，比出價排名第二的是富邦人壽多出近10億元。 皇翔表示，該基地未來可規劃為國際精品百貨、國際飯店或商辦大樓，可能以REIT方式發行、甚至開發成結合國際名品購物商場及六星級商旅頂級豪宅，都具開發利益及價值，未來會結合國際建築團隊，打造國際級的地標建築。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，政府積極打造台北車站特定區雙子星大樓開發案，預計要蓋56及76層大樓，6月截止投件，投標底價200億元；加上京站順利銷售，以及微風購物中心入主台北車站2樓的金華百貨等，顯示台北車站前的不動產已經復甦。 郭國任說，年初基泰建設已在忠孝西路一段附近整合一塊4百多坪的商四土地，每坪約383萬元，容積單價約為50.18萬元，是近年來站前地區少見的高價土地，而台汽北站的脫標應該是更加彰顯建商積極投入的決心。 郭國任分析，本標未來推案房地至少每坪60萬到70萬元以上才有利潤，看出建商對此一地區推案深具信心，未來台北車站周邊的房價將攀上另一波高峰。 信義房屋分析，相較於去年12月鄰近國有土地每坪106萬的標價，短短四個月內，車站商圈土地又噴出新高價，未來推案的價格明顯高於當前大同區的預售水準。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，隨著捷運機場線將於2010年完工，台北車站將進入「五鐵共構」時代，成為機場重要的轉運站，台北車站商圈儼然成為各大建商的兵家必爭之地。
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每坪388萬 台汽北站天價標出
2007-4-20
【聯合報／記者陳俍任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 位於台北市承德路和市民大道口的台汽北站土地昨天公開標售，由皇翔建設以53.38億元天價標到，平均每坪388萬元。記者曾吉松／攝影 為了償債，台汽公司標售手上最精華的「王牌地段」台汽北站，流標21次後，昨天由皇翔建設以53.38億元天價標到，比底價28.5億高出一倍，平均每坪388萬元。 台汽董事長鐘清達大樂，指「好酒沉甕底」，結果遠超過他的想像。 台汽主秘王鑑銓說這塊地是四鐵共構的交通樞紐，有極高的開發價值。昨天共有九組法人搶標，第二名的富邦建設還開價40多億元，台汽對這塊天王地段深具信心。 台汽北站位於北市承德路市民大道路口，在台北車站斜後方，占地1376坪，由於未來包括台鐵、高鐵、北市捷運與機場捷運線在此匯流，加上國道客運總部將設在對面，又屬商業用地，該筆土地成為台北車站特定區中少數可開發的精華地段。 不過該筆土地曾流標21次，鐘清達認為與景氣有很大關係，91年標售時的底價曾高達35億元，但乏人問津一路底價下滑，沒想到最後一次卻創下周邊天價。 去年台北市政府與台鐵在台汽北站對面合作的交九聯合開發案「京站」，以每坪35萬至45萬元銷售「45年使用權」造成轟動，也就是沒有土地所有權、只有使用權45年，每坪就要花35萬元，但仍然熱銷一空。此外，北市府擬在旁邊的C1、D1用地開發雙子星商業大樓，種種利多因素，更強力帶動周邊房地產價格。 台汽民營化後，原本負債高達407億元，近年來已無客運業務，政府政策要求其盡快賣地清償高額負債，到今年3月底仍有143億元負債，台汽北站則是台汽所有賣地中最值錢、交易金額最大的一筆。
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不動產市場 錢來也
2007-4-19
【聯合晚報／記者嚴雅芳/台北報導】 2007.04.18 03:42 pm 全球今年投資環境看好，股市、債市及不動產商品皆具無限契機，尤以不動產商品的前景最為看好，其中，商用地產及基礎建設生命週期長，且擁有穩定現金流量的特性，與傳統資產如股票及債券的相關度低，是今年必備的理財商品。 元大投信表示，依歷史經驗，在全球經濟景氣循環中期修正期間，全球股市表現依然獲利可期，而從現階段全球的各項條件來看，對於未來股市的上揚頗為有利。以本益比來看，目前仍處於歷史平均低檔水準，後市具備上揚空間；從基本面來看，估計2007全球經濟成長可達4.5%，亦高於歷史平均的3.7%；在油價方面，預估原油閒置產能將增加，有助於舒緩油價；最重要的是，借貸成本仍低，私募基金參與併購風潮，成為激勵股市上揚主要動力。 建議全球布局可採股票60%、債券40%的資產配置，在股市方面，看好歐洲及亞太地區，類股以民生消費、科技、商用地產、基礎建設、公用事業等成長性較佳。至於債市，則看好具降息契機的美國市場，並以投資MBS(金融資產證券化商品)最適宜。 Payden & Rygel副總裁William H.Mannon表示，美國利率前景有利於債券投資，因為聯準會維持Fed Fund Rate在5.25%達半年之久，從歷史紀錄來看，Fed不太可能在維持利率不變達3個月以上，仍持續採取緊縮的貨幣政策。在金融資產證券化商品展望方面，今年2月爆發次級房貸違約率激增，對整個金融資產證券化商品影響有限，因為次級房貸只佔證券化市場15%，80%的次級房貸都是AAA，擁有高度保障。目前穩健的利率環境，是投資MBS的良機。 除了金融資產證券化商品外，快速成長的RIETs亦是現今市場投資的焦點。元大投信國際部經理徐靜霞表示，RIETs的高配息特質，其配息成長率有效對抗通貨膨脹率上升，目前機構法人對REITs需求持續強勁，UBS估計機構法人對REITs的配置目標水準為8%-10%，目前至少仍需3-5年才能達到供需滿足。此外，全球退休基金投資組合中，REITs比例尚低，隨著高配息及防禦資產的需求提高，未來資金將持續強勁流入REITs，開發潛力無限。根據統計，近4年來，年平均報酬高達33.6%。
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日資產管理業 插旗北市不動產
2007-4-19
【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 日資資產管理公司CAPMARK，近半年來已斥資約30億元，吃下包括世貿Tower在內的台北市精華路段大樓。記者黃義書／攝影 前身為GMAC（美商通用集團資產管理公司）的日系資產管理公司CAPMARK，近日默默在台北市收購不動產。近半年來已斥資約30億元吃下忠孝西路加州健身中心、基隆路與信義路口的世貿Tower，及長春路北京同仁堂台灣旗艦店等三棟大樓。據了解，CAPMART特別偏好單筆規模5億至10億元的不動產。 外資近來積極在台灣商用不動產市場「插旗」，繼李澤楷有意投資台中水湳經貿園區後，過去只相中台北市辦公大樓的ING，也將觸角延伸至桃園，以每坪13餘萬元、總價30億元的天價買下區域醫院。 據外商不動產顧問公司第一太平戴維斯（savills）統計，今年預計投入台灣不動產市場的外資及壽險資金約1,200億元，而且隨著價格走高，不但投報率降至5%，投資標的也朝「多元化」、「郊區化」發展，不侷限台北市精華地段的辦公大樓。 過去極為低調的CAPMARK，近半年來對台灣商用不動產市場展現高度興趣。去年底先以7.5億元買下基隆路與信義路口的世貿Tower，今年又花16億元，向NET服飾老闆買下忠孝西路一段加州健身中心大樓，加上長春路北京同仁堂旗艦店半棟大樓，總計半年來至少在台北市多處精華地段投資30億元。 CAPMARK的前身是曾在台灣收購不良資產的GMAC，去年中通用汽車公司（GM）將GMAC51%的股權轉讓給澤普世資本管理公司（Cer-berus），並更名為CAPMARK，目前在台灣公司登記為羅仕敦國際，在業界相當低調。 CAPMARK買下的世貿TOWER大樓正準備出租，這棟由日勝生活科技興建的大樓，雖然位於台北市信義路及基隆路口，緊鄰國際會議中心及世貿展覽館，地理位置及廣告效益佳，但因單層面積只有70坪，用途受限，不過外牆電視牆每月的租金收入卻高達200萬元。 第一太平戴維斯台灣總經理朱幸兒說，世貿TOWER大樓每坪月租金開價2,200元，與信義計劃區A級（最優）辦公大樓現有每坪平均成交月租金2,600元左右相較，極具吸引力，已有多組客戶洽詢評估。
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329檔推案火紅 住展風向球較上月勁揚22分
2007-4-19
倪子仁 2007/04/17 北台灣今年329檔推案量達1500億元，是去年同期的2倍，可見今年3、4月的推案量比預期中更熱絡，北台灣各區可說是重案雲集，指標個案帶動區域的大小個案爭相出籠，更在人氣相繼回籠下，使3月住展風向球較2月勁揚22分，出現價量齊揚的多頭走勢。 北台灣今年329檔推案量達1500億元，是去年同期的2倍，可見今年3、4月的推案量比預期中更熱絡，北台灣各區可說是重案雲集，指標個案帶動區域的大小個案爭相出籠，更在人氣相繼回籠下，使3月住展風向球較2月勁揚22分，出現價量齊揚的多頭走勢。 2月份過完舊曆年後，3月15日起至4月15日，年度推案強檔329檔正式上陣，台北市大安區、中正區與文山區，台北縣的板橋、林口、三峽，及桃園市、新竹市、竹北市，都陸續出現重量級的指標個案，價與量的配合得宜，使3月住展風向球分數，較2月份的39分，勁揚22分，達到61分，也較去年同期的57分，再高出4分，可見今年3月份的房市供給量、報紙廣告量與來客表現，因為329檔的到來，出現明顯增溫的火熱現象。 房市泡沫化的說法，雖然在市場上時有談論，但台北市3月份新公開的豪宅案依舊是銷售強強滾，位於中正區博愛特區的「元大一品苑」，自3月份起，以40全的報紙稿強銷，預約看屋的周來人達50組，54戶的百坪豪宅，公開以來已銷售了九成，價格更是開出101萬元一坪的天價，銷售大賣的消息，振奮了大台北區的其他豪宅個案。 同樣的，位於北市大安公園的豪宅案「勤美璞真」，3月份正式開出130萬元一坪的均價，因先前預訂的情況已近滿檔，價格正式公開後，目前已簽約了七成，銷售市況一如市場預期，開出大紅盤。 3月份內政部建研所，發佈今年第2季房市的景氣動向，認為有四成多的建商看壞第二季的房市表現，這種說法似乎與市場真實的市況，有頗大的差距，反倒是，因為建商看好今年的房市，才會出現3月份與4月份的火紅推案，試想，建商會在不看好後市的情況下大量推案嗎? 從房市的供給額來看，3月份出現價量俱揚的市況，從報紙廣告量來看，3月份的報廣量已明顯開始加溫，至於來客的表現方面，3月份各指標工地與新公開個案，來人組數與成交組數亦相對提升許多，3月份的市場呈現的是一片的榮景，看不出有價量背離，或是廣告量大，來人與成交組數卻下滑的警訊，房市面臨泡沫的說法，至少在3月份看不到任何跡象。 在金管會要求對投機性較高的產品，特別是套房產品，從嚴把關、並降低貸款成數下，3月份新公開的套房個案已寥寥無幾，因為沒有高的財務槓桿可茲運用，投資性的買盤在3月份可看見明顯的縮手，一次買多戶套房的現象已不復見，至於縮手的現象是否會對投資型產品，因銀貸緊縮，而使接手者嚴重減少，造成先前的購買者發生難以轉手出售，甚至於必需斷頭殺出的現象，則有待進一步觀察，然不容否認的是，投資型產品的風險已相對提高許多。
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大陸房地產 外資轉移二線城市
2007-4-19
【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】 2007.04.18 02:44 am 高力國際今天舉行2007年兩岸房地產投資論壇，除了已經蓬勃發展的北京、上海等一線城市，房地產有機會持續熱絡之外，外資也已經將焦點轉移到二、三線城市，至於台北，由於中央銀行利率政策轉趨保守，房地產有些警訊值得投資人留意。 由於中國大陸國內生產毛額 (GDP)名列全球第四名，僅次於美、日、德，預估2008年姜晉升為全球第二，中國人民可支配所得，每年以10.5%的速度成長，遠高於美國日本的3.5%-4%，收入成長速度比房地產上升速度快，因此預估購買力仍高，尤其是人口超過100萬人的93個大城市，房地產機會更大。 高力國際表示，外資喜歡以收購不良資產的方式，進入中國房地產市場，此外發展中的二、三線城市外資也感到高度興趣，尤其是當地方政府態度積極吸引外資時，更能讓外資感到高度的興趣。 台北‧趨保守 高力國際董事總經理劉學龍表示，國內這波房地產動向，比較值得關切的是豪宅的高檔價格是否能持續下去，有幾個警訊是值得注意的部分。首先是中央銀行利率政策轉趨保守，包括對銀行發出住宅房貸和營建商融資方面的警訊，特別是豪宅型小套房或是個人名下擁有超過2戶的非自用型投資客，貸款成數應該下降。此外，交易期間也逐漸拉長，以往3個月的交易時間，現在多已拉長為6個月。 上海去年房地產交易超過20億美元，其中18億美元來自外資投資，辦公室供給有限但需求強烈，每平方米租金創下7年來新高，今年預估仍將持續成長，空屋率低於5%，直到2008年度供給增加空屋率可能攀升到8%-9%，租金持續平穩。工業物業方面，也由於需求強烈，租金在往後的幾年都會持續上漲。只有豪宅部分，由於宏觀調控影響，目前進入租賃市場，是唯一供過於求的物業，預估要到2008年才會獲得舒緩。但由於商務旅遊發展蓬勃，租不到飯店的情況下，租用豪宅比率上升，豪宅租金有機會再往上攀升。
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土銀房貸寬限期 縮短至三年
2007-4-19
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.04.18 01:55 am 房市景氣露警訊，土地銀行昨天宣布，將一般房屋貸款寬限期（只付利息、不必還本金的期限），自原來的最長五年，縮短到最長不得超過三年，希望加重貸款戶負擔，冷卻房地產投機氣氛。 部分大型銀行主管透露，銀行若判定貸款者是投資客，不僅會拉高利率、降低成數，且不再提供貸款寬限期。 據了解，目前大部份銀行房貸寬限期（即貸款前幾年只有利息，不攤還本金）最長均五年，但各銀行已著手檢討縮短寬限期。 大型銀行主管解釋，隨著國內房地產景氣熱絡、房價大幅上漲，投資客大舉介入，加上年初以來，各大銀行均發現，房貸戶逾期放款已悄悄上揚，顯示房貸風險已明顯提高，銀行紛紛調整房貸策略。 業者表示，最近各銀行內部都在積極檢討房貸策略，預料近期內都會有密集的動作，不排除將進一步調升利率、調降貸款成數，並將縮短寬限期等等。 土銀已對逾放比偏高地區，採降低成數到八成。另外，逾放比偏高的分行，房貸案件一律送由總行審理。 土銀強調，過去貸款寬限期均為五年，但最近已經調整為：貸款成數達八成者，寬限自五年縮短為三年，但貸款低於八成者，寬限期最長仍維持不超過五年的規定。 大型銀行主管說，由於房地產炒作氣氛轉濃，加上年初以來，不少地區房貸逾放比明顯攀高；各銀行已針對特定「警戒區」放款踩煞車。 業者透露，部份地區推案量大太，已出現供過於求的現象，銀行評估結果，認為這些地區有過熱之嫌，因而祭出調高利率、降低成數、縮短寬限期等多管齊下，以免將來景氣反轉，房價只要下滑二成左右，投資客就把房子丟給銀行，銀行再度面臨滿手逾放屋的困境。
丁予嘉：台灣房價快到頂了
2007-4-19
【經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】 2007.04.18 02:44 am 在世界綜合研究中心「美國次級房貸風暴研討會」上，台灣區綜合營造公會理事長潘俊榮（右）為台灣房地產價格抱屈，認為與各國相比顯得太低，富邦投顧董事長丁予嘉（左）認為房價太高有下跌風險。圖中為立委劉憶如。記者邱勝旺／攝影 台灣不動產行情強滾滾，不管是土地成交價或豪宅售價均屢創新高，富邦金控首席經濟學家兼富邦投顧董事長丁予嘉昨（17）日發出警語，「台灣房市已接近高點，若10年期公債殖利率彈升至2.5%，房市便可能反轉。」 目前10年期公債殖利率約在2.05%的水準，且該期殖利率在1.9%左右盤整一年多，才突破2%。 一旦房市反轉，丁予嘉認為，台北市的房價有支撐，台中、高雄地太多了，「這些地方跌得兇啊！」 丁予嘉昨日出席一場探討房貸風暴的座談會，在會中指出，「台灣房地產已經到頂了。」讓全場聽眾倒抽一口氣，連立委劉憶如也會後向他說，他的房價論點令人印象深刻。 不過，丁予嘉會後補充說，2008年不管是藍或綠執政，還是會回頭努力提升經濟，所以台灣房價還是會繼續漲；但觀察最近中央銀行一直在拉抬短期利率，不難看出一些端倪，台灣人的錢已經外流4兆多元，若升息若可吸引資金回流；等到央行升息、10年期公債殖利率反轉到2.5%時，台灣房地產才可能反轉。 但他認為，台灣房市反轉將是軟著陸，因為在台灣買屋頭期款高達三成左右，較美國等地高，故不致產生崩跌。 另外，向來對總體經濟有獨到看法的丁予嘉同時對油價發表看法，他說，「台積電董事長張忠謀之前說，油價上看百元，我說，兩年內會回到40美元。」
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利率看漲 壽險業者推固定型房貸方案
2007-4-19
【經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 隨著中央銀行升息，房貸利率隨之調高，保誠人壽提醒民眾，在家庭所得增加有限、房貸利率持續上漲的現況下，選擇房貸時應以適合家庭財務規劃、穩定家庭房貸支出的商品為首要考量。 央行3月29日再度升息0.125個百分點，是2004年10月以來第11次升息，調升幅度雖不大，長期累積下來，仍讓房貸戶負擔日益加重。「如果利率升到10%，我的房子只能送給銀行了，」輔仁大學經濟系教授李阿乙在一場研討會上有感而發地說。 根據經建會95年第四季的房價所得比調查，台北市的家庭要8.8年不吃不喝才能買到房子，是全台灣購屋壓力最大的地區，桃竹縣市雖然房價所得比最低，但不吃不喝也得要5.8年。目前市場房價處於高點，房價所得比和購屋貸款負擔連續數季正成長，對購屋者的房貸負擔相對提高。 保誠人壽放款部表示，一般家庭的房貸支出通常占家庭收入的30%至45%，如果房貸支出隨著利率調升而增加，將會影響整體家庭財務規劃，甚至影響生活品質。因此，在長期利率看升的情況下，目前房貸市場中能穩定家庭財務支出者，以「固定型房貸」的效果最佳，不但可以規避升息風險，還能有效規劃及穩定家庭財務支出。 由於固定型房貸愈來愈受房貸族歡迎，壽險業者紛紛推出這類商品。以保誠人壽來說，新推出的房貸專案前半年固定利率只要1.98%，第七個月至第三年固定2.88%，第四年至第七年固定3.38%。 對於正在考慮轉貸的消費者，ING安泰人壽指出，目前市面上的房貸利率多為前低後高，且辦理轉貸會產生一些費用，建議先將新舊利率差距節省下的金額，與轉貸費用比較，同時留心各階段的利率是固定或機動，以及每隔多久變動一次等，只要把握住這些重點，就能輕鬆判斷應否轉貸。
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板橋新店豪宅 每坪上看40萬
2007-4-19
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 北市豪宅指標案「勤美璞真」、「元大一品苑」等大案陸續收尾，高價豪宅風吹向市郊，台北縣「東西軍大對抗」，新店與板橋是北縣主角，開價上看40萬元，挑戰新高。 大台北豪宅自前年起進入復甦期，兩年來隨著地價飆漲，預售行情一案高過一案，根據住展雜誌統計，兩年間，大安區平均開價從近52萬元狂飆至82萬，漲幅約六成四；內湖區也從24萬上漲到近39萬，不過這股熱潮在北市豪宅陸續完成銷售任務後將暫告一段落。 住展雜誌研發長倪子仁說，市區高價豪宅銷售成功，市郊高價豪宅也會陸續在第二季隆重登場，包括中山區、士林區、內湖區、文山區及北縣新店市，都會推出區域新高的豪宅案。 倪子仁說，從推案單價來看，大安區及內湖區的開價，在這十年間上升最為明顯。大安區過去10年間的預售推案，單價大多在50到60萬元，今年在幾個高價案的推波助瀾下，預售案的平均推案單價已經上升到將近85萬元，創下歷史新高。 在大安區的帶動下，中山區、士林區、內湖區及文山區，今年第二季及第三季，都分別還有創新高的新案將陸續釋出。 住展雜誌表示，中山區力麒建設位在美麗華對面的套房案，將開價每坪75萬；士林區富邦建設在中山北路七段的新案，據了解，單價可能為90萬元；內湖區金湖路文心建設可能推出每坪80萬元的豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價將達50萬至55萬元。 此外，高價風也悄悄吹向市郊，板橋及新店是台北縣近年最受矚目的兩個區塊，一東一西，在這一波推案熱潮中，價格走勢最醒目。板橋市還是以新板特區表現最搶眼，幾個個案拉動板橋市全區推案平均單價，上看40萬。 新店從一坪20出頭到今年逼近35萬的新高價位，包括昌軒建設的「碧潭有約」、東瑩建設的「高峰會」等案，一步步將新店房價往上墊高，加上新店近兩年來供給量低，今年第一季累積的供給戶數不到三百戶，累積不少等待購屋的客源，今年新店小碧潭案及裕隆案，每坪上看40萬元，是今年北縣的焦點熱門區域。
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北市精品商圈店面 看漲
2007-4-17
【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.04.15 04:37 am 大陸「五一黃金周」即將來臨，加上即將開放大陸客來台，近日台北與台中店面行情蠢蠢欲動。根據統計，台北市忠孝東路四段精品店面，以每坪250萬元單價高居全國之冠。但若論投資報酬率，則以中山北路晶華商圈排名第一。 永慶房屋統計，受惠於即將開放的大陸觀光客政策，具有發展空間的店面，以飯店周邊商圈最被看好。例如台北市信義計畫區的君悅飯店與新光三越商圈、忠孝復興SOGO百貨商圈、南京敦北商圈、中山北路二段商圈、台中中港路上廣三百貨與長榮桂冠飯店商圈，店面行情都居高不下。 永慶房屋經理李元鳳表示，台北市中山區的飯店密度最高，加上鄰近新生北路、南京東路、中山北路包圍的商業區，飯店、旅館、酒店及百貨林立，還有民權西路等三個捷運站，交通十分便利。 特別是中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈，店面最看漲，租金行情約每月每坪6,000元至1.2萬元，投資報酬率近7%。 除精品商圈外，夜市也頗受觀光客喜愛，鄰近觀光夜市的周邊店面，也是值得關注的區域，如台北士林夜市、師大夜市、饒河夜市、通化夜市，以及南部高雄的六合夜市等，在未來開放大陸客來台觀光政策利多激勵下，周邊店面行情預估還有近兩成的漲幅。
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逐捷運而居 交通便利房子愈住愈值錢
2007-4-17
【聯合報／文/李明介】 2007.04.15 04:37 am 買房子要「逐捷運而居」，除了交通方便，更重要的是房子能愈住愈值錢。房地產業者最近多項調查就顯示，捷運住宅多從捷運規畫之初就開始上揚，動工時漲一波，通車時再漲一波，通車後還會繼續漲。 所謂捷運住宅，房仲業者說，就是以捷運站為中心點，半徑500公尺以內的房子，走路頂多只要10分鐘，不一定是大樓住宅，一般電梯華廈、公寓、店面也算在內。 包括信義房屋、中信房屋最近都針對捷運住宅房價變化進行調查，其中在已通車的67個捷運站部分，信義房屋發現，只要是和捷運站沾上邊的房子，這幾年都是大幅飆升，平均漲幅達到55.4%，也就是說，如果原來房價一坪20萬元的房子，現在一坪已經變成31萬元，而如果本來一坪30萬元的，現在則是46.6萬元，一坪漲16.6萬元，30坪房子就增值了近500萬元。 板南線市府站 漲最多 現已通車的捷運線大致可分為板南土城線、木柵線、淡水新店線及中和線等四大路線，根據信義房屋調查，板南土城線漲幅最驚人，其中又以位於忠孝東路上的市政府站漲最多，十年前捷運動工後起漲，當時中古屋一坪20萬元上下，現在一坪則多是40多萬元起跳，漲幅達到104.5%。 鄰近的永春站漲幅不遑多讓，89年通車 (昆陽站到市政府站)，最初房價是18~20萬元，如今中古價位多集中30~42萬元，漲幅也幾近九成，達到89.4%。另外包括國父紀念館站、新埔站、昆陽站等也都有 7~8成的漲幅。 板南土城線也有一些漲幅較小的站區，像是去年才通車的府中、亞東醫院站及西門站等，但上漲最少的西門站，漲幅也有一成多。
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精選建案》高峰會 距捷運大坪林站5分鐘
2007-4-17
【聯合報／文/李文全】 2007.04.15 04:37 am 由東瑩建設投資興建、幸基廣告代銷的「高峰會」位於中興路和北新路之間的文化路內，地段佳是最大特色，距捷運大坪林站、裕隆生活城走路只要在5分鐘內，交通購物都便利。 基地735坪，興建地上15樓，地下3層三大棟大樓，前棟臨文化路，規畫小坪數產品，最小單位為12坪，一層6戶；後棟大坪數為雙併及四併規畫，最大可達70坪，小坪數公設比在26~28.3%，大坪數則是25%上下，對目前大樓產品公設多在30%以上，是一大優勢。 建築規畫上，走現代古典風，外觀是由列柱、飛簷共構而成，基座石材立面，延伸至二樓高度，迎賓門廳挑高五米，一樓均為公設，除飯店式管理櫃檯，另有450坪的中庭大花園、70坪大的LOUNGE BAR、閱覽室、藝術光廊、水滴廣場、銀河水瀑、野趣遊樂場、午茶廣場、散步道、花架涼亭等，在頂樓也設有空中花園，可俯瞰區域夜景，未來裕隆新店B區開發完成，景觀會更好。 區域內有成熟商圈，生活機能便利，往北新路方向，有北新路商圈，走出中興路則散步可到家樂福商圈、裕隆生活城，方圓500米生活所需樣樣都有。 推案開價一坪35~38萬元，和區域成屋房價大幅上漲比較下，很具有競爭力，總價約398～1200萬，目前推案銷售情況佳。 建材配備方面包括指紋機門禁、全戶式軟水淨水設備等。服務專線：02-86656622。
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精選建案》慢活 最靚空間風格
2007-4-17
【經濟日報／李德芳】 2007.04.15 04:37 am 想知道一般人最嚮往的是哪種生活風格嗎？根據麥浩斯資訊的調查結果顯示，民眾最愛的是「慢活」生活風格，其次是「漂亮布置」生活風格。 最受歡迎的三種空間風格，則分別為簡約日本風、時尚生活風及北歐生活風。但無論喜歡哪一種生活與空間風格，每個人都希望家裡的空間及布置改善，讓生活可以過好一點。 擁有漂亮家居、LaVie等多本設計類雜誌的麥浩斯資訊，建置有華文世界最大的設計師資料庫。根據最新調查顯示，在多樣的生活風格中，受訪者明確指出他們最想要的，依序為慢活品味生活風格（15%）、漂亮布置生活風格（11%）。 所謂慢活品味生活，就是一種舒緩的生活節奏，重視生活細節與質感。由於現代人上班壓力太大，要做的事情太多，可以讓生活節奏得以舒緩，讓生活中細節被重視，生活質感得以突顯，已是現代人內在最大的願望。 而內在的質感與品味提升後，外在的美感也是要被滿足的，這是漂亮布置生活風格，緊跟在後的最主要原因。 現代人對居住空間的要求不再是舒適就好，對居家的要求更是機能性與美感缺一不可，而布置是在設計裝修結束後，展現空間美感最關鍵的方法，能夠「天天玩布置」，讓家漂亮又有設計感，已是人人回到家中覺得最有趣的風格活動。 至於覺得哪一方面改善，最可以讓居家生活過得更好一點？前三項答案依序為家人情感經營（23%）、空間風格（21%）與室內布置（20%）。顯示民眾對滿足家庭生活，除了家人情感層面希望獲改善外，空間與室內布置也成為極高的需求。 最常使用讓家裡有美感、又具質感的方法，依序為家飾品布置（2,876人次）、收納整理（2,318人次）、清潔打掃（1,975人次）。布置的確可以增加美感，但真正展現主人家的質感與品味，應該是看不見角落的乾淨與整齊。 至於最受歡迎的三種空間風格，分別是簡約日本風（26%）、時尚生活風（25%）及北歐生活風（14%）。 日式簡約風，一直是居家風格設計中，一個最安全、不會出錯的選擇。 從之前的禪風，運用穩重的胡桃木深褐色與白色拋光石英磚交互搭配，來呈現素樸意境，到最近流行承襲日本當紅建築師安藤忠雄的建築語彙，以清水混凝土、水景、綠意，和大片玻璃窗與戶外借景，這些手法，其實都在表現日式空間簡潔、安定人心的概念。
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台中房市 掀李澤楷旋風
2007-4-17
【經濟日報／宋健生】 2007.04.15 04:37 am 台中七期市政北二路，儼然成為台中新市政中心的「名人巷」。宋健生 今年329檔期，中、南部房市利多不斷，高雄有陳水扁總統購屋效益，帶動區域買氣，台中有李澤楷旋風，掀起一波豪宅熱。不過，市場傳出，有一組台北投資客的高雄購屋行程，卻意外選購台中豪宅，還一次購買二戶，顯示台中房市略勝一籌。 這次李澤楷的台中市長夫人探病之旅，意外炒熱七期市政北二路豪宅房價，即將進場的聯聚「怡和大廈」每坪35萬元起跳，房價首度超越市政園道區，目前潛銷逾七成，連仍在規劃中的精銳建設新案也備受矚目，詢問電話不斷。 在市政北二路陸續推出「東方大廈」、「仁愛大廈」、「怡和大廈」的聯聚建設，顯然已將此區建立成台中的名人巷，尤其是剛落成的「東方大廈」，不僅成為市長胡志強的宅邸，也是李澤楷這次唯一造訪的豪宅個案。 據隨行人員轉述，李澤楷原本只是單純探視胡夫人，卻被建築外觀所吸引，隨後在胡志強帶領下，他饒富興味地參觀整個公設，期間更仔細詢問台中建材、土地行情，結果硬是多參觀了50分鐘，讓隨後赴宴的建商老闆們枯等近一小時。 台中市建築投資公會市調委員會主委鍾尹堂表示，今年新市政中心329檔期推案，多為去年台中市政府所標售的抵費地，由於土地價格不斷創新高，帶動房價走揚，銷售原本有些遲頓，也在這波李澤楷炫風下，房價順利站上35萬元，買氣回籠。 目前進場個案如寶輝「世紀花園」、由鉅「三希」、總太「東方花園廣場」、聚合發「天琴」、「帝璟政和」、精銳「市政桃源」等，都有不錯的銷售成績；即將進場的聯聚「怡和大廈」、精銳「歐洲之星」、聚合發「榮耀」等案，也都受到市場矚目。 另外，接待中心搭在市政北七路、惠中路口的惠宇「科博觀邸」，進場短短六周，80餘戶住宅全數銷售一空；太子建設在黎明東街推出的「園野」規劃113戶住宅，進場第一周來客90組，順利售出25戶；龍寶建設在美術館特區規劃的「品臻邸」，還沒進場，銷售率也突破八成。 精銳建設副總經理王碧竣表示，台中豪宅已經進入個案競爭轉型期，購屋人從以往的地段觀念論，逐漸轉變成建商品牌首選論，深耕區域、重視建築規劃的一級建商，已逐漸拉開與其他同業的競爭距離，並且都擁有一批忠實客戶。
【經濟日報／梁任瑋】 2007.04.21 02:12 am 第一太平戴維斯成立台灣分公司，首任總經理朱幸兒表示，將為台灣及跨國企業提供全方位商用不動產顧問服務。
圖／黃義書 亞太第二大國際物業服務供應商「第一太平戴維斯（Savills）」，日前正式成立台灣分公司，並由前中華徵信所協理朱幸兒擔任總經理，她也是台灣第一位女性外商商仲公司總經理。
第一太平戴維斯台灣分公司進駐外商群聚的信義計畫區松仁路，藉此宣示進軍台灣商用不動產市場的企圖心。朱幸兒說，目前已接獲某國際知名商用不動產投資機構，選任為其新近購置台北信義區世貿TOWER大樓的首席租賃代理顧問公司。 第一太平戴維斯大中華區執行長何偉度（Randall Hall）指出，在房地產市場持續全球化的前提下，台灣高度開發且成熟的經濟環境，為兩岸帶來無限商機，第一太平戴維斯有信心可以為這個區域市場效力。 在房地產市場擁有16年豐富經驗的朱幸兒表示，第一太平戴維斯是一家歷史超過150年的跨國集團，近幾年在全球積極發展與成長，受到市場肯定，尤其在亞洲的布局策略更是積極。 第一太平戴維斯1855年成立，總部設在英國，並於倫敦證券交易所上市，主要提供商用辦公大樓、住宅或混合式不動產等顧問服務，目前在全球22個國家擁有160家分公司，員工超過1.5萬人。
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老公寓難出租 改裝套房受歡迎
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.21 02:12 am 租屋市場去年租金小漲，但也有一些產品開價太高，比如捷運共構套房十坪開價2萬1，高出周邊行情太多，除非找到外國人租賃，否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。 房仲業者分析，在景氣熱轉趨理智下，買賣雙方期望價格差距拉大，導致成交天數拉長，第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退，買賣雙方要密切觀察。 至於租屋市場，近來最熱門的話題就是捷運共構住宅套房。但提供租屋平台的崔媽媽基金會發現，公館捷運共構住宅的10坪套房，開價月租2萬1，比周邊行情一萬五千元高出許多。 崔媽媽基金會發現去年租金持續上漲，捷運沿線最熱門，甚中又以板南線、木柵線的租金最高，中和線相對較低；套房是主力，而捷運共構套房又是最大的話題。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，這兩年陸續完成的捷運共構套房，挾著屋況新穎、設備齊全、交通便利、生活機能完整等優點，成為租屋市場的當紅商品，也成為市場的火車頭，帶動周邊的房地產價值。 共構套房雖便利，但租金價格如果高出附近房屋太多，就非每位上班族都能負擔得起，價格太高，有可能讓捷運共構套房有行無市，招租狀況會不如預期。 崔媽媽另外也發現，租屋市場上老舊公寓30坪左右的住家愈來愈難租，因為近幾年房東都趁重新整修裝潢之際，把舊公寓改裝成套房，還有投資客專買老公寓用來改裝成套房，提高招租收益。 有位精打細算的房東，把位於羅斯福路三段師大附近整棟的四層樓老公寓，都改裝為各類套房，就連頂樓加蓋的違建都不放過，上上下下共改成16間坪數從4到7坪大小不等的小套房，租金開價從11000到15000元，雖然價格偏高，但因為師大外籍學生多，反應還不錯。
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便宜屋哪裡找？ 台中中科、高雄農16
2007-4-23
【聯合報／記者許韶芹／綜合報導】 2007.04.21 02:12 am 台中、高雄最近因不少話題帶動，預售房價屢開新高，令不少當地人裹足不前，房價續漲潛力令人質疑。其實不想追著高房價跑的人，不如選擇附近的中古屋，價格都還在合理範圍內。 太平洋房屋台中市政店店長王秀雲指出，以往台中市的豪宅社區都在科博館一帶，現在新豪宅的聚落已經挪移至七期新市政周邊。她觀察，近三年來七期土地持續上漲，房價也跟進，三年前七期預售屋開價每坪約僅16-25萬元，最近已喊價至單坪50萬元，而且漲勢不歇。 因為七期的帶動效應，兩年前美術館及科博館附近預售案，每坪開價不到20萬元，去年起也開始超越20萬元關卡，現階段美術館及科博館區域預售案，開價幾都超過25萬元，甚至接近40萬元，墊高的房價不免讓升斗小民心生畏懼。 王秀雲建議，台中發展腹地廣大，不像台北市一地難求，因此房價上漲空間較為受限，買豪宅必須考量到供需面，才不會套在高點。如果不願追著高房價跑，建議不妨轉戰至中科附近，目前該區周邊新大樓成屋每坪單價介於12-17萬間，中古屋則介於8-12萬，和七期的預售、新成案件有很大的價差。 自從高鐵通車還有阿扁南下買屋等效應加持，全台豪宅的戰火也延燒至高雄。大高雄豪宅行情每坪在15-28萬元間俯拾皆是，尤其是南高雄文化中心的「文化高峰會」，目前開出一坪32萬預售高價，甚至還傳出頂樓已經喊到每坪40萬，刷新高雄新紀錄。 中信房屋高雄駐區經理許浚構表示，高雄農16特區、文化中心等地去年整體房價呈現持平走勢，由於多數建商搶推建案、產品差異性不大，餘屋量逐漸浮現。不過受到高鐵通車與高捷效應拉抬，買氣逐漸升溫，最受歡迎的區段及行情仍以位居精華地段的中央公園區域為首，愈往外圍房價漸次遞減，且價差增大，每坪從二至五萬元不等。
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高鐵特區鑽石地 標到賺死
2007-4-23
【聯合報／記者黃寅／烏日報導】 2007.04.21 02:12 am 高鐵台中站前這塊鑽石角地，每天都吸引土地買家前往看地，未來拍定價將是該區的地價指標。記者黃寅／攝影 高鐵通車，為烏日帶來無限商機，高鐵特定區內商業區的土地喊價已高，但最近才有第1筆被法拍的土地要釋出，廣受各界關注，每天都有人前往看地。 據了解，這塊地是位在高鐵路3段與高鐵3路的角地，面積有1120坪，有人形容這塊地所在的整塊地外型像塊鑽石，而這塊地就像鑽石上最精緻的1塊。 但是高鐵站前商業區土地僅是喊價高，每坪已喊到35、36萬元，但近幾年都沒有成交，反而是這塊土地因面臨法拍而有交易。 這塊地首拍價格每坪30萬元、第2拍24萬元，目前已至第3拍每坪19.23萬元，價格與市場的喊價差異甚大。 據烏日鄉主流代書事務所負責人陳清河說，現在每天都有人到高鐵站前看地，顯然法拍的價格已引起市場注意，預計27日的法拍會有人競標，其最終價格也做為觀察高鐵站前地價的指標。 另外，成功嶺大門對面右側和台鐵成功車站對面的住宅區土地，目前喊價已達每坪20多萬元，建國路自辦重畫的舊住宅區也有14萬元。
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綠建築 生態 節能 減廢 健康的建築物
2007-4-23
【聯合報／李文全】 2007.04.22 03:31 am 綠建築概念最早可追溯至1970年代兩次石油危機，由於能源短缺，油價暴漲，先進國家開始進行節能、省能的研發。1990年起，由於全球暖化及環境變遷問題日益惡化，追求永續發展形成綠建築主流。 在防止全球暖化的議題中，與建築業息息相關的就是「綠建築」的規範。台灣在綠建築的法令規範標準，可以說是全世界最高的，只不過因為法令規章通過的時間還不長，全面普及度尚不足。 綠建築的規定影響範籌很廣大，包括建材與建築設計都在規範之內。在建築設計上，由於台灣身處亞熱帶地區，只要適度的縮小建築開口，就能避免陽光直射入室內，減少對冷氣設備的使用，達到降低耗能與製造二氧化碳等問題。 不過，縮小建築開口對通風會有影響，所以建築設計上通常會「開深凹窗」，並且在外面設計陽台，才能讓陽光斜射，不直接照射進室內，減少對冷氣的需求。透過減少耗能耗電，才能降低火力發電過程會排放的二氧化碳。 對舊建築物來說，一般住宅很難適用綠建築的規定，也不容易改善。唯有大型商業或者公共空間，遇到變更使用時，依法必須申請裝修許可，就會被要求符合新的綠建築相關規定。 要防止暖化、減少二氧化碳的排放，還有一個很重要的議題，就是減少許多建材生產過程的二氧化碳排氣量。但是這個部分並不是建築領域的專業，必須要靠研究單位進行監控。 一般家庭能做的，就是儘量不要將陽台外推，以免陽光直接照進陽台外推之後的室內空間，造成大量使用冷氣設備。在耗電之餘，還會衍生前面提到的二氧化碳問題。 台灣於1997年推出「綠建築及居住環境科技計畫」，1998年訂定台灣亞熱帶氣候專屬的「綠建築評估指標系統」。綠建築政策為簡化、量化的目的，原本只採用綠化、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善等七大指標，作為綠建築草創期的評估體系。後來再加入「生物多樣性指標」與「室內環境指標」，組成新的綠建築九大評估範疇，作為最新綠建築評估主軸。
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台南公會堂 歷史與文化交融
2007-4-23
【聯合報／謝雅如／專題報導】 2007.04.23 02:33 am 「夢想西班牙」屋頂採斜瓦設計，不僅極富歐美休閒風情，也有耐熱與調節氣流的作用。圖片提供／高雄市建築經營協會 台南公會堂（含吳園），廣大基地面積，優越地理環境與濃厚人文歷史背景，自今年「園冶獎」得獎作品中脫穎而出，成為「2007建築園冶獎」頒獎典禮場地。 與板橋「林家花園」、新竹「北郭園」及霧峰「萊園」並稱台灣四大名園的「台南公會堂（含吳園，基地總面積1,824坪，地理位置介於台南市中山路、公園路、民族路與民權路等四條市區主要道路街廓內，行政區劃屬台南市中西區，是台南舊城區所在。 「台南公會堂」之歷史乃延續自「吳園」，而「吳園」係清道光10年（西元1830年）地方仕紳吳尚新，收購荷治時期通事何斌的庭園擴建而成，日治初期，此處因景色優美、樓房眾多，被地方官民選為公共集會場所。 初建成之「台南公會堂」，建築物可供數百人聚會宴客，又有吳園為後院，是當時最具品質與規模之公共社交場所，這裡不僅見證了市民公共社交生活，對當地世世代代居民更具有特殊歷史意義與文化生活背景。 以磚為主要構造形式的「台南公會堂」，至今已有90多年歷史，惟因時空交替，長期欠缺妥善維護，房舍多老舊失修，豐富文化資產面臨毀壞危機，亟待修復，後經市府團隊歷時六年積極修復，重新賦予其新生命，文化資產得以保存再延續。 今年評審們在評選過程，便深深感受到公會堂（含吳園）濃厚之文化氣息與人文背景，一磚一瓦，小橋流水，無不透露歷史痕跡，正因為公會堂特殊之歷史背景與景觀環境讓主辦單位決定，今年的「園冶獎」頒獎典禮就移師到此舉行。
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2007園冶獎 台南7案勝出
2007-4-23
【聯合報／謝雅如／專題報導】 2007.04.23 02:33 am 「鼎極佳園」建築風格以紅磚鋪陳，透露濃厚英式風味。圖片提供／高雄市建築經營協會 「2007建築園冶獎」台南地區獲獎名單出爐。都市景觀部分，10件入圍作品，僅3件勝出；住宅中庭景觀則有4案獲獎。頒獎典禮將於五月十九日，在「台南公會堂」舉行，這也是建築園冶獎舉辦十三年以來，首次在台南舉行頒獎典禮。 公部門都市景觀得獎名單為文化局的台南公會堂（含吳園）、西門國小校舍暨景觀工程，以及都發局都市設計課的台南驛站之環狀人行廣場─府城入口意象改善計畫第一、二、三期工程等3件作品得獎。 住宅中庭景觀獲獎個案，大樓由東堡建設「荷蘭海韻」與春園建設的「星光水悅」奪得榮耀；透天住宅分別由旭誠建設「大地莊園」系列Ⅱ「夢想西班牙」以及佳園建設的「鼎極佳園」獲獎。 其中，旭城建設「大地莊園」系列Ⅰ去年即獲得評審青睞，榮獲「2006建築園冶獎」私部門中庭住宅景觀獎項，今年再接再厲，推出系列Ⅱ「夢想西班牙」參賽，再次贏得評審肯定，十分難得。 台南市長許添財對公私部門所做努力，給予讚賞與肯定，許添財表示，無論得獎與否，對台南市來說，都具有正向意義與顯著成果，政府機關、民間團體與社區里民，化理想為行動，胼手抵足，為打造城市景觀，提升居住品質而努力，得獎，不僅讓付出者獲得肯定，也著實讓整個古都改觀。 高雄市建築經營協會會長林子森表示，「園冶獎」創辦13年來，始終如一，最終目的，莫過於追求優質住宅景觀與生活品質，台南雖自前年才開始參與「園冶獎」，但府城古都的轉變，早已有目共睹。 今年公部門得獎作品之一「台南公會堂（含吳園），由於基地條件、建築設計與景觀調性等，皆符合「園冶獎」之精神，主辦單位經過審慎考慮與場地勘查，今年決定在公會堂舉辦頒獎典禮，對此，許添財市長表示非常歡迎，市府也將盡地主之誼，傾全力提供協助與支援。
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領航建設三年前推案 捧紅林志玲
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任、孫中英／台北報導】 2007.04.23 02:33 am 領航建設三年前在信義區推出套房案「Vision 1」，四百五十戶小套房公開銷售三個月就結案，不但捧紅代言人林志玲，現在V1房價漲一倍，也讓購屋人口袋麥克麥克。 林志玲代言V1時，尚未走紅，代言價碼不到百萬元，V1把兩千萬元的媒體廣告費全花在報紙廣告與文宣品，結果林志玲瞬間走紅，大量印製的周邊商品，如面紙、滑鼠墊、海報等，全都成為搶手貨。V1平均一天賣出五間小套房，也成為當時台北市房地產最突出的預售案，之後林志玲再接房地產代言廣告，價碼已經漲三倍。 台產執行董事李泰宏說，當初會找林志玲代言，主要是因為產品定位鎖定粉領族，廣告公司推薦「形象清新，看起來很專業」的林志玲，沒想到林志玲因此一炮而紅。 當時出手購買V1也有許多名人，包括戴德梁行總經理顏炳立，前保險局長、AIG投顧董事長魏寶生，顏炳立在結案慶功宴上以客戶身分出席，他說，當初是看好一坪只要卅多萬元就可以進駐信義計畫區，而且未來出租率高，投資划算，才下手買一戶。 V1在去年完工交屋，根據房仲業者的成交資料，V1在中古屋市場的成交價格整整比預售價格高出一倍。V1的房價在預售時期的每坪為卅萬出頭，如今成交價已經喊漲到每坪六十八萬元，由海歸派台商買下，房價漲了近一倍，當年買到的都賺到。
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台北站前懷德大樓 改建商辦
2007-4-23
【聯合報／記者林韋任、孫中英／台北報導】 2007.04.23 02:33 am 位於台北車站精華地帶的懷德大樓即將改建，打造全新商業大樓。記者林建榮／攝影 一手捧紅名模林志玲的領航建設與台灣產險，搶搭台北火車站商圈增值列車！位於全台「地王」新光摩天大樓附近的台產懷德大樓，計畫整合鄰棟改建為商業辦公大樓，讓館前路風華再現。 懷德大樓位在館前路上，一樓由台灣銀行使用，占地約六百坪，隔壁是速食連鎖店吉野家，大樓最大業主就是台灣產險公司，台銀占十一分之二，對於改建，台銀也樂觀其成。 台產主管說，台產懷德大樓屋齡近卅年，改建計畫打算擴及鄰棟（一樓為吉野家）。李泰宏說，目前台產所在大樓的基地面積是六百坪，若再加上鄰棟大樓，估計有九百到一千坪面積可納入改建，台北市館前路將出現完全不同的新風貌。 改建計畫是領航建設負責人李文勇的構想，除了懷德大樓已經老舊，樓地板面積不敷所需外，連地下室也只開挖一層，在寸土寸金的台北市火車站商圈實在可惜。 領航建設是台產最大股東，雙方兩年多前的代表作，就是松山高中旁的小套房案「V1」，由於眼光獨到，請到當時尚未走紅的模特兒林志玲代言，結果林志玲在廣告上甜美的笑容讓V1四百多戶小套房在三個月內銷售一空，林也一炮而紅，奠定第一名模的地位。 近幾年房市回春，但領航建設除了V1熱銷外，之後沈寂一段時間，最近傳出打算由東區轉進西區，改建自家大樓，加入台北火車站商圈的改造話題，成為全國房市焦點。 由於未來台北站前商圈會成為全國轉運站，捷運、台鐵、高鐵共構，加上機場捷運在四年後完工，讓火車站商圈潛在利益相當可觀。 台產估計，最快今年第三季就可開始改建，目前已請建築師草擬改建計畫，由於台北市精華區土地很少，最近土地標案屢創新高，台產估計，改建後新大樓價值一定比現在倍增。
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外資大手筆 進軍台灣房地產
2007-4-20
【聯合晚報／記者曾桂香/台北報導】 2007.04.19 03:37 pm 外資對台灣資本市場、房地產興趣仍高，不受凱雷併日月光破局之累。摩根士丹利證券宣布挖角熟悉台灣市場的裴布雷(Blair Pickerell)做資產管理部亞洲區主管，里昂證券下周三(25日)也將舉行記者會，為投資內湖科學園區的亞太經貿廣場，做商用不動不產的公開招商說明。 摩根士丹利證券挖角HSBC資產管理亞太負責人裴布雷，為亞太區資產管理部主管，擴展私募基金、債券或其他金融商品、房地產等投資機會；由於裴布雷1985年就來台設立怡富投信(摩根富林明投信前身)，且才轉戰HSBC，甚為熟悉台灣資產管理市場，再加上近來外資的私募基金風氣興盛，裴布雷吸收台灣大戶為私募基金投資者，或者來台灣找一些投資標的，都被視為外資法人仍然看好台灣資本市場的一項人事案。 外資投資台灣市場前仆後繼，近日又傳出ING集團買下敏盛醫院，包括商用大樓、醫療機構都是國際投資機構看好的標的，因為這些大樓一方面可收管理費用、租金，另外也可考慮做為「不動產證券化」(REITs)標的，這使得里昂證券下周和世邦魏理仕合作的內科大樓招商，備受注目。 台灣A級商用不動產投資案屢獲青睞，「亞太經貿廣場」位於內湖科技園區內，預計2007年中旬完工，這是目前外資進軍台灣房地產市場的最大投資案，也是內湖科技園區的最大開發案。目前亞太經貿廣場已接近完成，里昂證券與世邦魏理仕也即將正式對外展開招商。 有別於過去外資機構法人投資台灣市場模式，除資金外，里昂證券更引進了國際資產管理模式；里昂證券亞太區董事總經理John Pattar與世邦魏理仕台灣區董事總經理雲惟鴻將在下周三共同為亞太經貿廣場舉行發表儀式。
輕軌加持 淡海新市鎮加溫
2007-4-20
【聯合晚報／記者游智文/攝影】 2007.04.19 03:37 pm F1日光大道。記者游智文/攝影 輕軌加持，淡海新市鎮鹹魚翻生，土地炙手可熱，推案銷售速度也加快。房地產業者表示，投資客現已開始進場，預估今年推案開價將從目前13~16萬元，逐步上調一到兩成。 淡水新市鎮開發已逾15年，道路、路燈、管線地下化、公園一應俱全，但地處偏遠，加上原先規畫的捷運系統遲未落實，過去少數推案賣得極為辛苦，土地也乏人問津。 但去年底輕軌捷運確定興建後，區域一夕復活。營建署稍早前多次標售重畫後抵費地，建商總是零零落落，最近幾次標售土地，宏盛、興富發、麗寶、寶佳等大型建商紛紛現身。 上個月29日營建署再次標售土地，更是盛況一時，4萬坪、總價達60億元的土地搶購一空，還首次出現單筆土地八張標單搶標情況，其中宏盛以23億元標下1萬5000坪土地，最受注目，平均單價也從去年一坪9萬多元，已拉高到14、5萬元。 淡海新市鎮原先規畫三期，開發1756公頃土地，去年縮小只開發第一期446公頃，分為公司田段、新市段及淡海段。 全國不動產新春及沙崙加盟店經理蔡輝文表示，公司田段土地靠近淡水市區，最為搶手，目前公家抵費地已大致出清，剩下的民間抵價地，地主現開價一坪都超過20萬元。 新市段部分商業區用地，現行情20~22萬元，住宅用地也拉高一坪15~20萬；另外淡海段政府土地尚未標售，民間土地買賣則已喊到12~15萬元一坪。 住商不動產沙崙店長朱宏德表示，這些土地前兩年有行無市，連賣都賣不出去，如今翻紅，地主已有惜售情況。 區域在去年年底後，建商陸續推出六、七個預售案，銷售成績都不差，稍早推出，總戶數達400多戶的「淡水情歌」已經結案，跟進的「普羅旺斯」，總戶數236戶，目前也已突破八成，另外剛進場不久的「F1日光大道」，現場銷售人員表示，已賣出了三成。 區域房仲業對新市鎮房市樂觀，主要是房價有優勢，除和北市落差極大外，依全國不動產資料，目前淡水竹圍電梯產品每坪17~25萬元，紅樹林16~40萬元，總站一帶，從15~22萬元，新市鎮內推案13~16萬元，亦能吸引區域客進場。 不過，業者也提醒淡海新市鎮儘管已縮小開發範圍，但面積仍不小，開發成熟約需五到十年，因此著眼於投資獲利的民眾，除了最好有長期持有準備，在物件選擇上，也應以靠近市區、輕軌站周邊為原則，較有獲利空間。
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個案》中市「三希」 鎖定頂級客
2007-4-20
【經濟日報／宋健生】 2007.04.20 02:08 am 豪宅的氣派對購屋者有吸引力。圖／宋健生 環境介紹 由鉅「三希」基地位於台中市市政路、惠中路口旁，屬於台中七期新市政中心特區，基地正對十字型綠園道中心主軸，南北享有寬廣的永久棟距、加上市政路為七期的主要幹道，無論到新光三越、衣蝶等百貨商圈，或是上中山高、中二高、中彰快速道路及高鐵台中車站等，交通網路都相當便利。 產品分析 「三希」命名主要以清高宗乾隆皇帝的書房「三希堂」為出發。乾隆將王羲之的「快雪時晴帖」、王珣的「伯遠帖」和王獻之的「中秋帖」置於書房，視之為三件稀世珍寶，並取名為「三希堂」。本案援用，比喻現代建築「品牌極希」、「地段極希」、「建築極希」，以此三希爭取消費者認同。 「三希」在1,440坪基地上，規劃地下三層、地上28樓大樓住宅，戶數168戶，零店面，每戶80坪至320坪，公設比僅26.5%，主要鎖定企業主及台商等頂級客層。目前全案銷售已相當亮眼，其中約有80%都是舊客戶介紹而來。 建築規劃 「三希」的庭園佈局，以層次取勝，前庭植栽以高低錯落的方法，讓綠色的層次，與城市路樹的層次相互輝映；隨著人行進的動線往內，空間層次由戶外、半戶外、室內、室內高昇、室外一路佈局，產生不同的空間經驗，耐人尋味。 社區公共設施，主要分布在二樓，包括半場室內籃球場、全場羽球場、多功能複合式交誼廳；三樓則有25米室內溫水游泳池、健身房、瑜珈館等，應有盡有。
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房屋成交價 下月起上網查得到
2007-4-20
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 房地產市場資訊長期不透明，屋主漫天喊價，投機客「低買高賣」賺價差。房仲業者昨天推出最新的e化服務，下月開始上網就可查詢周圍500公尺的每筆成交行情。 永慶房屋昨天宣告「房價透明時代來臨」，由於預售屋推案不斷把開價炒高，卻又以保護客戶資料不願說明實際的成交價格，讓投機客有炒作空間。 永慶房屋表示，5月起公開每筆成交行情，大台北地區的購屋人上網就可查詢每筆成交資料。6月起全台成交行情正式上線，購屋人可掌握到市場目前的成交行情，做為買賣房屋的議價參考，更可防止投機客「高賣低買」的炒作行為，確實保障買賣方的消費權益。 信義房屋發言人周莊雲強調，消費者除了透過吉家網查詢之外，還可利用公司網頁輸入個人需求，可以計算出「房價試算表」。北區房屋也提供每筆成交行情供線上搜索，不過只限白金會員才能使用。 太平洋房屋表示，目前資料都在PDA可查到，但客戶必須透過經紀人才可查詢。住商不動產總經理林倩表示，透過吉家網可查到各家資料，筆數更完整。 目前可以查到每筆成交行情的為12家房仲業者合資的吉家網，業者除了每季提供成交公報外，成交行情也可上網查詢，但消費者必須花300元入會才可查詢。 吉家網總經理李同榮說，由於成交資料從90年起開始累計，而且包含信義、北區、住商、全國、21世紀、ERA等業的共計16萬到20萬筆的資料。 永慶不動產董事長廖本勝說，不少房價是被「創造」出來的，但如果能透過公開資訊掌握到正確成交行情，也可保障買賣雙方的權益，以免被不肖業者賺取差價，或是不了解行情賤賣房子。
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皇翔：要把台汽北站蓋國際級住商建築
2007-4-20
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 皇翔建設昨晚表示，要把台汽北站土地打造成國際級住商混合的地標建築。 皇翔建設以53.38億元得標，比出價排名第二的是富邦人壽多出近10億元。 皇翔表示，該基地未來可規劃為國際精品百貨、國際飯店或商辦大樓，可能以REIT方式發行、甚至開發成結合國際名品購物商場及六星級商旅頂級豪宅，都具開發利益及價值，未來會結合國際建築團隊，打造國際級的地標建築。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，政府積極打造台北車站特定區雙子星大樓開發案，預計要蓋56及76層大樓，6月截止投件，投標底價200億元；加上京站順利銷售，以及微風購物中心入主台北車站2樓的金華百貨等，顯示台北車站前的不動產已經復甦。 郭國任說，年初基泰建設已在忠孝西路一段附近整合一塊4百多坪的商四土地，每坪約383萬元，容積單價約為50.18萬元，是近年來站前地區少見的高價土地，而台汽北站的脫標應該是更加彰顯建商積極投入的決心。 郭國任分析，本標未來推案房地至少每坪60萬到70萬元以上才有利潤，看出建商對此一地區推案深具信心，未來台北車站周邊的房價將攀上另一波高峰。 信義房屋分析，相較於去年12月鄰近國有土地每坪106萬的標價，短短四個月內，車站商圈土地又噴出新高價，未來推案的價格明顯高於當前大同區的預售水準。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，隨著捷運機場線將於2010年完工，台北車站將進入「五鐵共構」時代，成為機場重要的轉運站，台北車站商圈儼然成為各大建商的兵家必爭之地。
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每坪388萬 台汽北站天價標出
2007-4-20
【聯合報／記者陳俍任／台北報導】 2007.04.20 02:08 am 位於台北市承德路和市民大道口的台汽北站土地昨天公開標售，由皇翔建設以53.38億元天價標到，平均每坪388萬元。記者曾吉松／攝影 為了償債，台汽公司標售手上最精華的「王牌地段」台汽北站，流標21次後，昨天由皇翔建設以53.38億元天價標到，比底價28.5億高出一倍，平均每坪388萬元。 台汽董事長鐘清達大樂，指「好酒沉甕底」，結果遠超過他的想像。 台汽主秘王鑑銓說這塊地是四鐵共構的交通樞紐，有極高的開發價值。昨天共有九組法人搶標，第二名的富邦建設還開價40多億元，台汽對這塊天王地段深具信心。 台汽北站位於北市承德路市民大道路口，在台北車站斜後方，占地1376坪，由於未來包括台鐵、高鐵、北市捷運與機場捷運線在此匯流，加上國道客運總部將設在對面，又屬商業用地，該筆土地成為台北車站特定區中少數可開發的精華地段。 不過該筆土地曾流標21次，鐘清達認為與景氣有很大關係，91年標售時的底價曾高達35億元，但乏人問津一路底價下滑，沒想到最後一次卻創下周邊天價。 去年台北市政府與台鐵在台汽北站對面合作的交九聯合開發案「京站」，以每坪35萬至45萬元銷售「45年使用權」造成轟動，也就是沒有土地所有權、只有使用權45年，每坪就要花35萬元，但仍然熱銷一空。此外，北市府擬在旁邊的C1、D1用地開發雙子星商業大樓，種種利多因素，更強力帶動周邊房地產價格。 台汽民營化後，原本負債高達407億元，近年來已無客運業務，政府政策要求其盡快賣地清償高額負債，到今年3月底仍有143億元負債，台汽北站則是台汽所有賣地中最值錢、交易金額最大的一筆。
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不動產市場 錢來也
2007-4-19
【聯合晚報／記者嚴雅芳/台北報導】 2007.04.18 03:42 pm 全球今年投資環境看好，股市、債市及不動產商品皆具無限契機，尤以不動產商品的前景最為看好，其中，商用地產及基礎建設生命週期長，且擁有穩定現金流量的特性，與傳統資產如股票及債券的相關度低，是今年必備的理財商品。 元大投信表示，依歷史經驗，在全球經濟景氣循環中期修正期間，全球股市表現依然獲利可期，而從現階段全球的各項條件來看，對於未來股市的上揚頗為有利。以本益比來看，目前仍處於歷史平均低檔水準，後市具備上揚空間；從基本面來看，估計2007全球經濟成長可達4.5%，亦高於歷史平均的3.7%；在油價方面，預估原油閒置產能將增加，有助於舒緩油價；最重要的是，借貸成本仍低，私募基金參與併購風潮，成為激勵股市上揚主要動力。 建議全球布局可採股票60%、債券40%的資產配置，在股市方面，看好歐洲及亞太地區，類股以民生消費、科技、商用地產、基礎建設、公用事業等成長性較佳。至於債市，則看好具降息契機的美國市場，並以投資MBS(金融資產證券化商品)最適宜。 Payden & Rygel副總裁William H.Mannon表示，美國利率前景有利於債券投資，因為聯準會維持Fed Fund Rate在5.25%達半年之久，從歷史紀錄來看，Fed不太可能在維持利率不變達3個月以上，仍持續採取緊縮的貨幣政策。在金融資產證券化商品展望方面，今年2月爆發次級房貸違約率激增，對整個金融資產證券化商品影響有限，因為次級房貸只佔證券化市場15%，80%的次級房貸都是AAA，擁有高度保障。目前穩健的利率環境，是投資MBS的良機。 除了金融資產證券化商品外，快速成長的RIETs亦是現今市場投資的焦點。元大投信國際部經理徐靜霞表示，RIETs的高配息特質，其配息成長率有效對抗通貨膨脹率上升，目前機構法人對REITs需求持續強勁，UBS估計機構法人對REITs的配置目標水準為8%-10%，目前至少仍需3-5年才能達到供需滿足。此外，全球退休基金投資組合中，REITs比例尚低，隨著高配息及防禦資產的需求提高，未來資金將持續強勁流入REITs，開發潛力無限。根據統計，近4年來，年平均報酬高達33.6%。
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日資產管理業 插旗北市不動產
2007-4-19
【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 日資資產管理公司CAPMARK，近半年來已斥資約30億元，吃下包括世貿Tower在內的台北市精華路段大樓。記者黃義書／攝影 前身為GMAC（美商通用集團資產管理公司）的日系資產管理公司CAPMARK，近日默默在台北市收購不動產。近半年來已斥資約30億元吃下忠孝西路加州健身中心、基隆路與信義路口的世貿Tower，及長春路北京同仁堂台灣旗艦店等三棟大樓。據了解，CAPMART特別偏好單筆規模5億至10億元的不動產。 外資近來積極在台灣商用不動產市場「插旗」，繼李澤楷有意投資台中水湳經貿園區後，過去只相中台北市辦公大樓的ING，也將觸角延伸至桃園，以每坪13餘萬元、總價30億元的天價買下區域醫院。 據外商不動產顧問公司第一太平戴維斯（savills）統計，今年預計投入台灣不動產市場的外資及壽險資金約1,200億元，而且隨著價格走高，不但投報率降至5%，投資標的也朝「多元化」、「郊區化」發展，不侷限台北市精華地段的辦公大樓。 過去極為低調的CAPMARK，近半年來對台灣商用不動產市場展現高度興趣。去年底先以7.5億元買下基隆路與信義路口的世貿Tower，今年又花16億元，向NET服飾老闆買下忠孝西路一段加州健身中心大樓，加上長春路北京同仁堂旗艦店半棟大樓，總計半年來至少在台北市多處精華地段投資30億元。 CAPMARK的前身是曾在台灣收購不良資產的GMAC，去年中通用汽車公司（GM）將GMAC51%的股權轉讓給澤普世資本管理公司（Cer-berus），並更名為CAPMARK，目前在台灣公司登記為羅仕敦國際，在業界相當低調。 CAPMARK買下的世貿TOWER大樓正準備出租，這棟由日勝生活科技興建的大樓，雖然位於台北市信義路及基隆路口，緊鄰國際會議中心及世貿展覽館，地理位置及廣告效益佳，但因單層面積只有70坪，用途受限，不過外牆電視牆每月的租金收入卻高達200萬元。 第一太平戴維斯台灣總經理朱幸兒說，世貿TOWER大樓每坪月租金開價2,200元，與信義計劃區A級（最優）辦公大樓現有每坪平均成交月租金2,600元左右相較，極具吸引力，已有多組客戶洽詢評估。
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329檔推案火紅 住展風向球較上月勁揚22分
2007-4-19
倪子仁 2007/04/17 北台灣今年329檔推案量達1500億元，是去年同期的2倍，可見今年3、4月的推案量比預期中更熱絡，北台灣各區可說是重案雲集，指標個案帶動區域的大小個案爭相出籠，更在人氣相繼回籠下，使3月住展風向球較2月勁揚22分，出現價量齊揚的多頭走勢。 北台灣今年329檔推案量達1500億元，是去年同期的2倍，可見今年3、4月的推案量比預期中更熱絡，北台灣各區可說是重案雲集，指標個案帶動區域的大小個案爭相出籠，更在人氣相繼回籠下，使3月住展風向球較2月勁揚22分，出現價量齊揚的多頭走勢。 2月份過完舊曆年後，3月15日起至4月15日，年度推案強檔329檔正式上陣，台北市大安區、中正區與文山區，台北縣的板橋、林口、三峽，及桃園市、新竹市、竹北市，都陸續出現重量級的指標個案，價與量的配合得宜，使3月住展風向球分數，較2月份的39分，勁揚22分，達到61分，也較去年同期的57分，再高出4分，可見今年3月份的房市供給量、報紙廣告量與來客表現，因為329檔的到來，出現明顯增溫的火熱現象。 房市泡沫化的說法，雖然在市場上時有談論，但台北市3月份新公開的豪宅案依舊是銷售強強滾，位於中正區博愛特區的「元大一品苑」，自3月份起，以40全的報紙稿強銷，預約看屋的周來人達50組，54戶的百坪豪宅，公開以來已銷售了九成，價格更是開出101萬元一坪的天價，銷售大賣的消息，振奮了大台北區的其他豪宅個案。 同樣的，位於北市大安公園的豪宅案「勤美璞真」，3月份正式開出130萬元一坪的均價，因先前預訂的情況已近滿檔，價格正式公開後，目前已簽約了七成，銷售市況一如市場預期，開出大紅盤。 3月份內政部建研所，發佈今年第2季房市的景氣動向，認為有四成多的建商看壞第二季的房市表現，這種說法似乎與市場真實的市況，有頗大的差距，反倒是，因為建商看好今年的房市，才會出現3月份與4月份的火紅推案，試想，建商會在不看好後市的情況下大量推案嗎? 從房市的供給額來看，3月份出現價量俱揚的市況，從報紙廣告量來看，3月份的報廣量已明顯開始加溫，至於來客的表現方面，3月份各指標工地與新公開個案，來人組數與成交組數亦相對提升許多，3月份的市場呈現的是一片的榮景，看不出有價量背離，或是廣告量大，來人與成交組數卻下滑的警訊，房市面臨泡沫的說法，至少在3月份看不到任何跡象。 在金管會要求對投機性較高的產品，特別是套房產品，從嚴把關、並降低貸款成數下，3月份新公開的套房個案已寥寥無幾，因為沒有高的財務槓桿可茲運用，投資性的買盤在3月份可看見明顯的縮手，一次買多戶套房的現象已不復見，至於縮手的現象是否會對投資型產品，因銀貸緊縮，而使接手者嚴重減少，造成先前的購買者發生難以轉手出售，甚至於必需斷頭殺出的現象，則有待進一步觀察，然不容否認的是，投資型產品的風險已相對提高許多。
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大陸房地產 外資轉移二線城市
2007-4-19
【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】 2007.04.18 02:44 am 高力國際今天舉行2007年兩岸房地產投資論壇，除了已經蓬勃發展的北京、上海等一線城市，房地產有機會持續熱絡之外，外資也已經將焦點轉移到二、三線城市，至於台北，由於中央銀行利率政策轉趨保守，房地產有些警訊值得投資人留意。 由於中國大陸國內生產毛額 (GDP)名列全球第四名，僅次於美、日、德，預估2008年姜晉升為全球第二，中國人民可支配所得，每年以10.5%的速度成長，遠高於美國日本的3.5%-4%，收入成長速度比房地產上升速度快，因此預估購買力仍高，尤其是人口超過100萬人的93個大城市，房地產機會更大。 高力國際表示，外資喜歡以收購不良資產的方式，進入中國房地產市場，此外發展中的二、三線城市外資也感到高度興趣，尤其是當地方政府態度積極吸引外資時，更能讓外資感到高度的興趣。 台北‧趨保守 高力國際董事總經理劉學龍表示，國內這波房地產動向，比較值得關切的是豪宅的高檔價格是否能持續下去，有幾個警訊是值得注意的部分。首先是中央銀行利率政策轉趨保守，包括對銀行發出住宅房貸和營建商融資方面的警訊，特別是豪宅型小套房或是個人名下擁有超過2戶的非自用型投資客，貸款成數應該下降。此外，交易期間也逐漸拉長，以往3個月的交易時間，現在多已拉長為6個月。 上海去年房地產交易超過20億美元，其中18億美元來自外資投資，辦公室供給有限但需求強烈，每平方米租金創下7年來新高，今年預估仍將持續成長，空屋率低於5%，直到2008年度供給增加空屋率可能攀升到8%-9%，租金持續平穩。工業物業方面，也由於需求強烈，租金在往後的幾年都會持續上漲。只有豪宅部分，由於宏觀調控影響，目前進入租賃市場，是唯一供過於求的物業，預估要到2008年才會獲得舒緩。但由於商務旅遊發展蓬勃，租不到飯店的情況下，租用豪宅比率上升，豪宅租金有機會再往上攀升。
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土銀房貸寬限期 縮短至三年
2007-4-19
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.04.18 01:55 am 房市景氣露警訊，土地銀行昨天宣布，將一般房屋貸款寬限期（只付利息、不必還本金的期限），自原來的最長五年，縮短到最長不得超過三年，希望加重貸款戶負擔，冷卻房地產投機氣氛。 部分大型銀行主管透露，銀行若判定貸款者是投資客，不僅會拉高利率、降低成數，且不再提供貸款寬限期。 據了解，目前大部份銀行房貸寬限期（即貸款前幾年只有利息，不攤還本金）最長均五年，但各銀行已著手檢討縮短寬限期。 大型銀行主管解釋，隨著國內房地產景氣熱絡、房價大幅上漲，投資客大舉介入，加上年初以來，各大銀行均發現，房貸戶逾期放款已悄悄上揚，顯示房貸風險已明顯提高，銀行紛紛調整房貸策略。 業者表示，最近各銀行內部都在積極檢討房貸策略，預料近期內都會有密集的動作，不排除將進一步調升利率、調降貸款成數，並將縮短寬限期等等。 土銀已對逾放比偏高地區，採降低成數到八成。另外，逾放比偏高的分行，房貸案件一律送由總行審理。 土銀強調，過去貸款寬限期均為五年，但最近已經調整為：貸款成數達八成者，寬限自五年縮短為三年，但貸款低於八成者，寬限期最長仍維持不超過五年的規定。 大型銀行主管說，由於房地產炒作氣氛轉濃，加上年初以來，不少地區房貸逾放比明顯攀高；各銀行已針對特定「警戒區」放款踩煞車。 業者透露，部份地區推案量大太，已出現供過於求的現象，銀行評估結果，認為這些地區有過熱之嫌，因而祭出調高利率、降低成數、縮短寬限期等多管齊下，以免將來景氣反轉，房價只要下滑二成左右，投資客就把房子丟給銀行，銀行再度面臨滿手逾放屋的困境。
丁予嘉：台灣房價快到頂了
2007-4-19
【經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】 2007.04.18 02:44 am 在世界綜合研究中心「美國次級房貸風暴研討會」上，台灣區綜合營造公會理事長潘俊榮（右）為台灣房地產價格抱屈，認為與各國相比顯得太低，富邦投顧董事長丁予嘉（左）認為房價太高有下跌風險。圖中為立委劉憶如。記者邱勝旺／攝影 台灣不動產行情強滾滾，不管是土地成交價或豪宅售價均屢創新高，富邦金控首席經濟學家兼富邦投顧董事長丁予嘉昨（17）日發出警語，「台灣房市已接近高點，若10年期公債殖利率彈升至2.5%，房市便可能反轉。」 目前10年期公債殖利率約在2.05%的水準，且該期殖利率在1.9%左右盤整一年多，才突破2%。 一旦房市反轉，丁予嘉認為，台北市的房價有支撐，台中、高雄地太多了，「這些地方跌得兇啊！」 丁予嘉昨日出席一場探討房貸風暴的座談會，在會中指出，「台灣房地產已經到頂了。」讓全場聽眾倒抽一口氣，連立委劉憶如也會後向他說，他的房價論點令人印象深刻。 不過，丁予嘉會後補充說，2008年不管是藍或綠執政，還是會回頭努力提升經濟，所以台灣房價還是會繼續漲；但觀察最近中央銀行一直在拉抬短期利率，不難看出一些端倪，台灣人的錢已經外流4兆多元，若升息若可吸引資金回流；等到央行升息、10年期公債殖利率反轉到2.5%時，台灣房地產才可能反轉。 但他認為，台灣房市反轉將是軟著陸，因為在台灣買屋頭期款高達三成左右，較美國等地高，故不致產生崩跌。 另外，向來對總體經濟有獨到看法的丁予嘉同時對油價發表看法，他說，「台積電董事長張忠謀之前說，油價上看百元，我說，兩年內會回到40美元。」
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利率看漲 壽險業者推固定型房貸方案
2007-4-19
【經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 隨著中央銀行升息，房貸利率隨之調高，保誠人壽提醒民眾，在家庭所得增加有限、房貸利率持續上漲的現況下，選擇房貸時應以適合家庭財務規劃、穩定家庭房貸支出的商品為首要考量。 央行3月29日再度升息0.125個百分點，是2004年10月以來第11次升息，調升幅度雖不大，長期累積下來，仍讓房貸戶負擔日益加重。「如果利率升到10%，我的房子只能送給銀行了，」輔仁大學經濟系教授李阿乙在一場研討會上有感而發地說。 根據經建會95年第四季的房價所得比調查，台北市的家庭要8.8年不吃不喝才能買到房子，是全台灣購屋壓力最大的地區，桃竹縣市雖然房價所得比最低，但不吃不喝也得要5.8年。目前市場房價處於高點，房價所得比和購屋貸款負擔連續數季正成長，對購屋者的房貸負擔相對提高。 保誠人壽放款部表示，一般家庭的房貸支出通常占家庭收入的30%至45%，如果房貸支出隨著利率調升而增加，將會影響整體家庭財務規劃，甚至影響生活品質。因此，在長期利率看升的情況下，目前房貸市場中能穩定家庭財務支出者，以「固定型房貸」的效果最佳，不但可以規避升息風險，還能有效規劃及穩定家庭財務支出。 由於固定型房貸愈來愈受房貸族歡迎，壽險業者紛紛推出這類商品。以保誠人壽來說，新推出的房貸專案前半年固定利率只要1.98%，第七個月至第三年固定2.88%，第四年至第七年固定3.38%。 對於正在考慮轉貸的消費者，ING安泰人壽指出，目前市面上的房貸利率多為前低後高，且辦理轉貸會產生一些費用，建議先將新舊利率差距節省下的金額，與轉貸費用比較，同時留心各階段的利率是固定或機動，以及每隔多久變動一次等，只要把握住這些重點，就能輕鬆判斷應否轉貸。
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板橋新店豪宅 每坪上看40萬
2007-4-19
【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.04.19 03:12 am 北市豪宅指標案「勤美璞真」、「元大一品苑」等大案陸續收尾，高價豪宅風吹向市郊，台北縣「東西軍大對抗」，新店與板橋是北縣主角，開價上看40萬元，挑戰新高。 大台北豪宅自前年起進入復甦期，兩年來隨著地價飆漲，預售行情一案高過一案，根據住展雜誌統計，兩年間，大安區平均開價從近52萬元狂飆至82萬，漲幅約六成四；內湖區也從24萬上漲到近39萬，不過這股熱潮在北市豪宅陸續完成銷售任務後將暫告一段落。 住展雜誌研發長倪子仁說，市區高價豪宅銷售成功，市郊高價豪宅也會陸續在第二季隆重登場，包括中山區、士林區、內湖區、文山區及北縣新店市，都會推出區域新高的豪宅案。 倪子仁說，從推案單價來看，大安區及內湖區的開價，在這十年間上升最為明顯。大安區過去10年間的預售推案，單價大多在50到60萬元，今年在幾個高價案的推波助瀾下，預售案的平均推案單價已經上升到將近85萬元，創下歷史新高。 在大安區的帶動下，中山區、士林區、內湖區及文山區，今年第二季及第三季，都分別還有創新高的新案將陸續釋出。 住展雜誌表示，中山區力麒建設位在美麗華對面的套房案，將開價每坪75萬；士林區富邦建設在中山北路七段的新案，據了解，單價可能為90萬元；內湖區金湖路文心建設可能推出每坪80萬元的豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價將達50萬至55萬元。 此外，高價風也悄悄吹向市郊，板橋及新店是台北縣近年最受矚目的兩個區塊，一東一西，在這一波推案熱潮中，價格走勢最醒目。板橋市還是以新板特區表現最搶眼，幾個個案拉動板橋市全區推案平均單價，上看40萬。 新店從一坪20出頭到今年逼近35萬的新高價位，包括昌軒建設的「碧潭有約」、東瑩建設的「高峰會」等案，一步步將新店房價往上墊高，加上新店近兩年來供給量低，今年第一季累積的供給戶數不到三百戶，累積不少等待購屋的客源，今年新店小碧潭案及裕隆案，每坪上看40萬元，是今年北縣的焦點熱門區域。
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北市精品商圈店面 看漲
2007-4-17
【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.04.15 04:37 am 大陸「五一黃金周」即將來臨，加上即將開放大陸客來台，近日台北與台中店面行情蠢蠢欲動。根據統計，台北市忠孝東路四段精品店面，以每坪250萬元單價高居全國之冠。但若論投資報酬率，則以中山北路晶華商圈排名第一。 永慶房屋統計，受惠於即將開放的大陸觀光客政策，具有發展空間的店面，以飯店周邊商圈最被看好。例如台北市信義計畫區的君悅飯店與新光三越商圈、忠孝復興SOGO百貨商圈、南京敦北商圈、中山北路二段商圈、台中中港路上廣三百貨與長榮桂冠飯店商圈，店面行情都居高不下。 永慶房屋經理李元鳳表示，台北市中山區的飯店密度最高，加上鄰近新生北路、南京東路、中山北路包圍的商業區，飯店、旅館、酒店及百貨林立，還有民權西路等三個捷運站，交通十分便利。 特別是中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈，店面最看漲，租金行情約每月每坪6,000元至1.2萬元，投資報酬率近7%。 除精品商圈外，夜市也頗受觀光客喜愛，鄰近觀光夜市的周邊店面，也是值得關注的區域，如台北士林夜市、師大夜市、饒河夜市、通化夜市，以及南部高雄的六合夜市等，在未來開放大陸客來台觀光政策利多激勵下，周邊店面行情預估還有近兩成的漲幅。
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逐捷運而居 交通便利房子愈住愈值錢
2007-4-17
【聯合報／文/李明介】 2007.04.15 04:37 am 買房子要「逐捷運而居」，除了交通方便，更重要的是房子能愈住愈值錢。房地產業者最近多項調查就顯示，捷運住宅多從捷運規畫之初就開始上揚，動工時漲一波，通車時再漲一波，通車後還會繼續漲。 所謂捷運住宅，房仲業者說，就是以捷運站為中心點，半徑500公尺以內的房子，走路頂多只要10分鐘，不一定是大樓住宅，一般電梯華廈、公寓、店面也算在內。 包括信義房屋、中信房屋最近都針對捷運住宅房價變化進行調查，其中在已通車的67個捷運站部分，信義房屋發現，只要是和捷運站沾上邊的房子，這幾年都是大幅飆升，平均漲幅達到55.4%，也就是說，如果原來房價一坪20萬元的房子，現在一坪已經變成31萬元，而如果本來一坪30萬元的，現在則是46.6萬元，一坪漲16.6萬元，30坪房子就增值了近500萬元。 板南線市府站 漲最多 現已通車的捷運線大致可分為板南土城線、木柵線、淡水新店線及中和線等四大路線，根據信義房屋調查，板南土城線漲幅最驚人，其中又以位於忠孝東路上的市政府站漲最多，十年前捷運動工後起漲，當時中古屋一坪20萬元上下，現在一坪則多是40多萬元起跳，漲幅達到104.5%。 鄰近的永春站漲幅不遑多讓，89年通車 (昆陽站到市政府站)，最初房價是18~20萬元，如今中古價位多集中30~42萬元，漲幅也幾近九成，達到89.4%。另外包括國父紀念館站、新埔站、昆陽站等也都有 7~8成的漲幅。 板南土城線也有一些漲幅較小的站區，像是去年才通車的府中、亞東醫院站及西門站等，但上漲最少的西門站，漲幅也有一成多。
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精選建案》高峰會 距捷運大坪林站5分鐘
2007-4-17
【聯合報／文/李文全】 2007.04.15 04:37 am 由東瑩建設投資興建、幸基廣告代銷的「高峰會」位於中興路和北新路之間的文化路內，地段佳是最大特色，距捷運大坪林站、裕隆生活城走路只要在5分鐘內，交通購物都便利。 基地735坪，興建地上15樓，地下3層三大棟大樓，前棟臨文化路，規畫小坪數產品，最小單位為12坪，一層6戶；後棟大坪數為雙併及四併規畫，最大可達70坪，小坪數公設比在26~28.3%，大坪數則是25%上下，對目前大樓產品公設多在30%以上，是一大優勢。 建築規畫上，走現代古典風，外觀是由列柱、飛簷共構而成，基座石材立面，延伸至二樓高度，迎賓門廳挑高五米，一樓均為公設，除飯店式管理櫃檯，另有450坪的中庭大花園、70坪大的LOUNGE BAR、閱覽室、藝術光廊、水滴廣場、銀河水瀑、野趣遊樂場、午茶廣場、散步道、花架涼亭等，在頂樓也設有空中花園，可俯瞰區域夜景，未來裕隆新店B區開發完成，景觀會更好。 區域內有成熟商圈，生活機能便利，往北新路方向，有北新路商圈，走出中興路則散步可到家樂福商圈、裕隆生活城，方圓500米生活所需樣樣都有。 推案開價一坪35~38萬元，和區域成屋房價大幅上漲比較下，很具有競爭力，總價約398～1200萬，目前推案銷售情況佳。 建材配備方面包括指紋機門禁、全戶式軟水淨水設備等。服務專線：02-86656622。
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精選建案》慢活 最靚空間風格
2007-4-17
【經濟日報／李德芳】 2007.04.15 04:37 am 想知道一般人最嚮往的是哪種生活風格嗎？根據麥浩斯資訊的調查結果顯示，民眾最愛的是「慢活」生活風格，其次是「漂亮布置」生活風格。 最受歡迎的三種空間風格，則分別為簡約日本風、時尚生活風及北歐生活風。但無論喜歡哪一種生活與空間風格，每個人都希望家裡的空間及布置改善，讓生活可以過好一點。 擁有漂亮家居、LaVie等多本設計類雜誌的麥浩斯資訊，建置有華文世界最大的設計師資料庫。根據最新調查顯示，在多樣的生活風格中，受訪者明確指出他們最想要的，依序為慢活品味生活風格（15%）、漂亮布置生活風格（11%）。 所謂慢活品味生活，就是一種舒緩的生活節奏，重視生活細節與質感。由於現代人上班壓力太大，要做的事情太多，可以讓生活節奏得以舒緩，讓生活中細節被重視，生活質感得以突顯，已是現代人內在最大的願望。 而內在的質感與品味提升後，外在的美感也是要被滿足的，這是漂亮布置生活風格，緊跟在後的最主要原因。 現代人對居住空間的要求不再是舒適就好，對居家的要求更是機能性與美感缺一不可，而布置是在設計裝修結束後，展現空間美感最關鍵的方法，能夠「天天玩布置」，讓家漂亮又有設計感，已是人人回到家中覺得最有趣的風格活動。 至於覺得哪一方面改善，最可以讓居家生活過得更好一點？前三項答案依序為家人情感經營（23%）、空間風格（21%）與室內布置（20%）。顯示民眾對滿足家庭生活，除了家人情感層面希望獲改善外，空間與室內布置也成為極高的需求。 最常使用讓家裡有美感、又具質感的方法，依序為家飾品布置（2,876人次）、收納整理（2,318人次）、清潔打掃（1,975人次）。布置的確可以增加美感，但真正展現主人家的質感與品味，應該是看不見角落的乾淨與整齊。 至於最受歡迎的三種空間風格，分別是簡約日本風（26%）、時尚生活風（25%）及北歐生活風（14%）。 日式簡約風，一直是居家風格設計中，一個最安全、不會出錯的選擇。 從之前的禪風，運用穩重的胡桃木深褐色與白色拋光石英磚交互搭配，來呈現素樸意境，到最近流行承襲日本當紅建築師安藤忠雄的建築語彙，以清水混凝土、水景、綠意，和大片玻璃窗與戶外借景，這些手法，其實都在表現日式空間簡潔、安定人心的概念。
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台中房市 掀李澤楷旋風
2007-4-17
【經濟日報／宋健生】 2007.04.15 04:37 am 台中七期市政北二路，儼然成為台中新市政中心的「名人巷」。宋健生 今年329檔期，中、南部房市利多不斷，高雄有陳水扁總統購屋效益，帶動區域買氣，台中有李澤楷旋風，掀起一波豪宅熱。不過，市場傳出，有一組台北投資客的高雄購屋行程，卻意外選購台中豪宅，還一次購買二戶，顯示台中房市略勝一籌。 這次李澤楷的台中市長夫人探病之旅，意外炒熱七期市政北二路豪宅房價，即將進場的聯聚「怡和大廈」每坪35萬元起跳，房價首度超越市政園道區，目前潛銷逾七成，連仍在規劃中的精銳建設新案也備受矚目，詢問電話不斷。 在市政北二路陸續推出「東方大廈」、「仁愛大廈」、「怡和大廈」的聯聚建設，顯然已將此區建立成台中的名人巷，尤其是剛落成的「東方大廈」，不僅成為市長胡志強的宅邸，也是李澤楷這次唯一造訪的豪宅個案。 據隨行人員轉述，李澤楷原本只是單純探視胡夫人，卻被建築外觀所吸引，隨後在胡志強帶領下，他饒富興味地參觀整個公設，期間更仔細詢問台中建材、土地行情，結果硬是多參觀了50分鐘，讓隨後赴宴的建商老闆們枯等近一小時。 台中市建築投資公會市調委員會主委鍾尹堂表示，今年新市政中心329檔期推案，多為去年台中市政府所標售的抵費地，由於土地價格不斷創新高，帶動房價走揚，銷售原本有些遲頓，也在這波李澤楷炫風下，房價順利站上35萬元，買氣回籠。 目前進場個案如寶輝「世紀花園」、由鉅「三希」、總太「東方花園廣場」、聚合發「天琴」、「帝璟政和」、精銳「市政桃源」等，都有不錯的銷售成績；即將進場的聯聚「怡和大廈」、精銳「歐洲之星」、聚合發「榮耀」等案，也都受到市場矚目。 另外，接待中心搭在市政北七路、惠中路口的惠宇「科博觀邸」，進場短短六周，80餘戶住宅全數銷售一空；太子建設在黎明東街推出的「園野」規劃113戶住宅，進場第一周來客90組，順利售出25戶；龍寶建設在美術館特區規劃的「品臻邸」，還沒進場，銷售率也突破八成。 精銳建設副總經理王碧竣表示，台中豪宅已經進入個案競爭轉型期，購屋人從以往的地段觀念論，逐漸轉變成建商品牌首選論，深耕區域、重視建築規劃的一級建商，已逐漸拉開與其他同業的競爭距離，並且都擁有一批忠實客戶。
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