【不動產消息】店面投資 分割出租賺更多

工商時報 C2/理財話題 【李佩真／台北報導】
店面投資成本高，但是若店面位置好，人潮、錢潮佳，擁抱租金收益，可以提早退休，而投資店面收租，除了位置之外，分割成小單位化出租也是提高租金收益的方法，動線規劃規劃得好，租金收益也大大不同。
小單位出租 首重動線
信義商舖協理吳銘鴻指出，一般店面的租金報酬率在四％以上，好的地段店面通常一舖難求，分割為小單位出租，獲取的租金報酬更高，但動線規劃很重要。



舉例而言，店面能夠面臨馬路，錢潮效益佳，租金自然比較多，但是有些知名便利商店消費者目的性高，就算門口設在巷子內，還是會有人走進去。
曾有個屋主原本將一個店面切割為一大兩小，主要大面積出租給某知名便利商店，便利商店門口臨路，每個月租金二十二萬元，至於其他兩小店面出租給飲食店，由於門口接在巷內，月租金各只有兩萬元。
但是後來該屋主將動線重新規劃，把兩個小店面轉而規劃在臨路端，便利商店門口轉向規劃在巷內，結果臨路端的兩個店面，每月租金可以拉高到各七萬元，雖然租金漲價，但由於店家生意變好，也皆大歡喜，而即使便利商店月租降為二十萬元，整體收益還是比原先高了三成。
分季分時 省力更有利
店面分割出租，除了分割小單位化出租，做好動線規劃之外，分時甚至分季出租也是一種方式。
例如某個店面早上可以租給早餐店，中午過後租給其他餐飲業者，抑或是店面冬天租給賣薑母鴨的，夏天租給賣冰品的，只是分時或分季出租，在尋找承租方時，需要多花些力氣和腦筋。
不過，雖然店面分割出租效益大，但同時也有許多注意事項。住商 不動產龍江加盟店指出，店面分割出租對於原房東而言，租金收入增加、空置期也少，對於二房東而言，也可以降低租金壓力，將空間做更有效的利用。
至於需要注意的事項例如電表、水表裝設費用，以及租約期可能不一致，或者是承租方使用空間糾紛等等，在出租對象的挑選上，也儘量注意協調性，避免同質競爭。