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【眷村】溪州街的眷村即將改建

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原眷村名稱:隆盛新村
現社區名稱:尚未改建
地點位置:台北市文山區溪州街
隆盛新村位於新店溪水源快速道路高架橋下,住戶沿著高聳的堤防旁而建,離主要道路比較遠。社區內多是低矮的房屋與少數違建,巷弄狹小,許多地方僅能容一人走過,也有些房舍甚至因為開闢道路而被切開,最近已列入眷村改建計畫。

【生活】滿名堂掉下來了

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我現在的工作是房屋仲介,其中的一項工作是假日要守現場
而今天守現場的地點是:新店,我選擇了光明街

今天下午跟昨天一樣,在同樣的地點守現場,不過今天下午發生了一件小事故
原本掛在光明街154號3F上面的一塊紀念碑(滿名堂)突然掉下來了,還好當時沒有人經過,受害的只有一台可憐的車而已,掉下來的當時發出巨大的聲響,所有的鄰居都跑出來看發生了什麼事情,後來警察也來了,紀錄了當時發生的情形,聽鄰居說,這塊紀念碑大約已經掛了將近30年了,剛好見證了這條新店老街:光明街的一件小事件
以下是我拍的照片





【相機】[轉帖][LOMO資料]LOMO LC-A相機詳細資料以及使用方法

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LOMO LC-A
來自俄國聖比德堡的LOMO LC-A相機,集細小、堅固、精確、自動於一身,是你隨身快拍最佳拍擋。
LCA - 兼備Radionor博士所創之絕世好鏡:32mm廣角鏡高感光度、並且能清晰捕捉圖像,為相片發放無限光彩!

[相機類別]
小型自動感光相機
[鏡頭]
小型照相鏡頭一支
焦距: 32mm
最大光圈: f/2.8
光圈: 2.8-16
對焦範圍: 0.8m至無限
[快門]
快門速度由1/500至兩分鍾
閃燈同步速度為1/60秒[菲林]
標準35mm菲林:25-400
感光度,12、24或36張均可
[尺寸]
107mm x 68mm x 43.5mm
[重量]
250g
[配件]
-相機帶
-使用說明書
-SR-44P電池三粒
-The Lomo On相集一本
-兩卷彩色菲林(36張)

以上資料來源於lomographyasia

我拍的Lomo相片

【新站】新的網站大集合

【跑步】Taipei Metro Hash Run 台北捷運兔晚上跑步(2007.01.24) RUN NO: 172

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RUN NO: 172 Taipei Metro Hash Run 台北捷運兔晚上跑步

日期: 1月24日(星期三) 19:45 兔子開跑

地點:捷運新店線. 新店站 出口

兔子:周淳和 (Tooth Pick)

DATE : Jan.24(WED) 19:45 HARE RUN

SITE : MRT Xindian Line Xindian Station Exit

HARE :Tooth Pick (0933-231641)



Tags: , ,

【部落格小工具】貼紙收集

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update time : 2007.08.28
部落格寵物:BlogLive









部落格寵物:meropar


update time : 2007.08.24
黑米卡



update time : 2007.08.01
五星物語的成份分析
bangdollの解析結果 - FSSキャラ的成分分析機的な脳内メーカー




















update time : 2007.05.30












update time : 2007.05.14

update time : 2007.05.01
maukie設置方法
四合一遊戲-黑貓+數獨+五子棋+黑白棋 - 白文咪咪與小鸚KIKI的生活記事
update time : 2007.04.11
利樂台灣,幫地球一個忙

update time : 2007.03.30
2007 年第三屆網誌青年運動會

update time : 2007.03.27
Blog Apartments
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Animal of the Day



More animal pictures


update time : 2007.03.14

update time : 2007.02.17


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【部落格小工具】大集合

【水晶】水晶(礦石)的啟動

水晶(礦石)的啟動
☆ 啟動水晶

水晶要想要對人體起作用,是需要啟動它的能力的。不過這只是一種說法啦,不一定要相信。

方法蠻簡單的說,消磁之後做就好了。

將水晶放在流水下五分鐘應以純淨的水清洗 然後必須將選定的用途委託於水晶:

1、請安坐下來穩住呼吸冥想然後手拿水晶尖端朝上置於身前再將愛的理念投注在水晶上數分鐘

2、觸碰自己的第三眼脈輪(眉心)感覺潮水般的能量從頭部湧出而進入水晶

3、將意念集中到水晶的用途上且觀想成為一個畫面如果市要用於治療便想像水晶充滿愛的亮光散發出來給需要的人在腦裡築成強有力的畫面投注於水晶上

4、以堅定的用語陳述水晶的任務 如:我要委託此水晶做治療之用水晶透過愛的力量便能治療病患 大聲道出或心中默念就好了

☆ 還有其它比較方便的方法……

以雙手捧著水晶,大尺寸的話則請用雙手搭著水晶,再觀想白光在手中滋長,再與水晶串連起來,就是激活了。

有宗教信仰的朋友們,激活方法與上同,但可一邊唸誦著自己教裡的經文、咒語、佛號、聖號等等,自己可更有信心,激活效果也更完全。若有比較不重儀式、不拘小節的朋友們,他要玩水晶,但不要裝神弄鬼,也可以就把水晶礦石握在手裡把玩,眼睛可以看著電視機、耳朵可以聽著收音機,心中惦著水晶即可。把玩個20、30分鐘,當發覺水晶熱起來了,放在一旁三、五分鐘都還不會涼下去,就是已激活了。大顆的水晶不好握在手中把玩,但可在一旁用手摸它、拍它、抓它。將四指併攏,姆指在下,形成像鴨嘴樣子,隔空從四面八方將其內在的氣抓出、拉出。剛開始會感覺像在抓空氣一般,待感覺到其內在的氣跑出來時,麻麻熱熱的磁場會包圍著它,就是也已經激活了。

如果有朋友屬比較詩情畫意、羅曼蒂克型的,不在意和樹木、花草、石頭談情說愛的,相信更不介意和水晶談情說愛。所以呢,也是有許多玩水晶的前輩們,包括西洋人與中國人都有,多會勸新朋友們多和水晶談話、聊天,甜言蜜語地溝通一番。不要以為這樣的人是瘋了哦,「和水晶談天?」似乎是難以置信!但事實上,這也是一種「能量交流」,語言、思想都是能量,透過這種和緩的交流,也是一種很好的激活方式。當透過實質的思想、語言,一般人也許更好表達,更容易將我們的願望灌注進入水晶裡面。

激活水晶並不難,經激活後的水晶才能和週遭的能量場起更積極的交流,所具有的功能也能產生積極的作用。未經激活的水晶,並非就沒有作用,而是作用效果小一點,和緩一點,和週遭的能量場和緩的進行著。此點應該沒…

【水晶】【礦物】各種水晶礦物的作用

.天然火山硫璃(黑曜石)
Obsidian 能使人冷靜,提升創造力/組織力,平衡陰/陽之能量,使人易於相處,提高吸引力。

.孔雀石

Malchite 能平衡體能,調節情緒,尤適合供佛或擺於祭壇,增加靈性功能,出外旅行/經商可保平安。

.文石

Calcife 加強人對知識的追求,開發更高智能及平衡治療和開發第三眼穴位。

.月光石

Moonstone 用來吸引愛情,可解決伴侶間感情糾紛,可擴大心靈視野,令人心情舒暢,可改變人的飲食習慣,達到減肥效果。

.水晶球

Crystal-Ball 球體有吸納/凝聚之特性,可吸收吉祥訊息。

.水膽瑪瑙

Agate Enhydritic 使人處事靈活,舒解緊張人際關係,增添夫妻間感情。

.白水晶

Quartz Clear 增強記憶,令頭腦清晰, 安定情緒,具平衡的能量。

.白水晶簇

Crystal Cluster 令人頭腦清晰,耳目一新,有擋災之功效,可改變風水,能量生生不息,可淨化其它水晶。

.白鎢礦

Scheelite 可平衡極陰與極陽的二種能量,有助進入靈性世界,開啟智能,可保持耐久的體力/持續力。在一些嘈雜場所放置,可保持人的定性。

.石榴石

Garnet 屬海底輪的能量石,能促進新陳代謝,改善血液循環,增強工作能力,具美容養顏作用,防止衰老。

.石膏(魚尾石)

Gypsum 促進智力,加強適應能力,並可對其他使用的寶石加以充電,補充能量。

.冰洲石

Calcite 加強人對真理的認識, 能軟化對方, 尋求妥協, 有助心境平和。

.自然金

Gold Native 代表太陽的能量,帶給人勇氣/信心及加強個人的意志力。

.自然銅

Copper 帶動財富的流通增值,防止病魔入侵,有降服,刺肘的能量,是不可多得的希望之石。

.自然鋁 可散發出使人冷靜的能量,消除緊張和壓力,是聚財石,用來祈福效果較好,也可作護身符。

.辰砂

Cinnabar 有極大的爆發性能量,敢於冒險犯難的勇氣和精神,尤適合於軍人/警察/練武者及開創事業者。

.矽線石

Sillimanite 聚財之石,有聚財催財之效,可吸引愛情,也可用來解決伴侶間感情糾紛。

.芙蓉石(粉晶)

Rose Quartz 促進感情,增進人緣,增強對異性吸引力, 修補破敗人際關係,故亦稱為愛情石。

.金字塔水晶

Crystal-Pyramid 是打磨成金字塔形狀的各類水晶,有極強大的收集作用, 可直接引入宇宙之各類能量,適用於打坐冥想。

.金綠貓眼石

Chrys…

【水晶】天然水晶購物指南

天然水晶不僅色澤通亮,而且還具有明目、提神、利便、補髒、降血壓等神奇功效。通過這篇購物指南,你能瞭解購買天然水晶時應該注意的事項。

* 購買天然水晶的目的
* 如何挑選水晶製品
* 如何鑑別天然水晶
* 如何找到我想買的天然水晶

* 購買天然水晶的目的

收藏

如果用來收藏那麼就要選擇具有收藏價值的水晶。水晶是天然的,指甲那麼大的一粒水晶是要經過上億年才能長成的,隨著開採量的增加,品相好的水晶越來越少,價位越來越高,收藏一塊品相好的,內容獨一無二的水晶,可能是你最好的投資。

佩戴

如果你是為了水晶的功效而選擇的,那你可以瞭解一下各類水晶的療效來選擇石料,再選擇自己喜歡的款式。如果是為了漂亮而戴,則只要選擇漂亮而價優的水晶,比如粉晶、茶晶、白水晶等。

家居裝飾

如果是作為家中的裝飾用的話,可以選擇原石性質比較好,比如晶簇、晶柱、紫晶等。因為這些東西沒有經過人工加工的話,它的磁場更強,住在房子裡面會覺得更舒服。

* 如何挑選水晶製品

看選料

選料精良的水晶製品,應看不到星點狀、雲霧狀和絮狀分佈的氣液包體。質地以純淨、光潤、晶瑩為好,如果發現有深淺不一的斷裂紋、斑點,則屬於次品。

看做工

水晶製品加工過程分為兩種,即磨工和雕工。如水晶項鏈、手鏈、耳環等屬於研磨品;觀音像、內畫鼻煙壺等屬於雕刻品。一件做工好的水晶製品應考究精細,不僅能充分展現出水晶製品的外在美(造型、款式、對稱性等),而且能最大限度的挖掘其內在美(晶瑩、巧色)。

看拋光

拋光的好壞直接影響到水晶製品的身價。水晶在加工過程中須經過金剛沙的琢磨,粗糙的製作會使水晶表面存在磨擦的痕跡。好的水晶製品自然透明度、光澤都比較好。

看孔眼

對於綴穿水晶製品(如項鏈、手鏈、佛珠),要看孔眼是否平直,孔的粗細是否勻稱,有無細小裂紋。孔壁必須清澈透明。

看顏色

即使在同一種類的水晶中,它的不同部位的紋理、色澤也各式各有千秋。屬於單色的,要色度均勻;在同一塊水晶上有深淺的,則要求其色調紋路美觀大方。

看協調

購買水晶首飾時,應試戴一下,看其大小、鬆緊、長短。如是鑲嵌飾物,看是否牢固、周正 和協調統一。還應注意水晶首飾的款式、色彩是否與自己的身材、膚色、臉型和服裝協調。

* 如何鑑別天然水晶

眼看:天然水晶在形成過程中,往往受環境影響總含有一些雜質,對著太陽觀察時,可以看到淡淡的均勻細小的橫紋或柳絮狀物質。而假水晶多採用殘次的水晶渣、玻璃渣熔煉,經過…

【水晶】碧璽

1768年,瑞典著名科學家林內斯發現了碧璽具有壓電性和熱電性,所以碧璽又稱為電氣石。而在中國歷史文獻中也可找到稱為「碧霞希」、「碎邪金」等之稱呼,同時碧璽也是清朝慈禧太后的最愛。碧璽的強勁自由能量,能提高處事能力及自信心,並且其特殊的吸收性能量,可吸引愛情及友情的優質頻率。

電氣石 - 碧璽 Tourmaline
化學式 Na Le Ca ....
晶系 六方晶系
硬度 7.5
比重 3.06
折射率 1.62-1.64
產地 巴西、斯里蘭卡、馬達加斯加



碧璽又稱為電氣石,英文名稱Tourmaline,是從古僧伽羅(錫蘭)語Turmali一詞衍生而來的,意思為「混合寶石」。傳說碧璽的來歷是在西元1703年,荷蘭的阿姆斯特丹有幾個小孩玩著荷蘭航海者帶回的石頭,並且發現這些石頭除了在陽光底下出現的奇異色彩外,更驚訝這些石頭有一種能吸引或排斥輕物體如灰塵或草屑的力量,因此,荷蘭人把他叫做吸灰石。一直到西元1768年,瑞典著名科學家林內斯發現了碧璽還具有壓電性和熱電性,這就是電氣石名稱的由來。一直到現在,碧璽還常在科學上被用於發光強度與壓力變化的測定,在二次大戰當初,是唯一可以判定核爆壓力的物質,現在,則被廣泛運用於光學產業。

而在中國碧璽這個名詞最早出現於清代典籍「石雅」之中:「碧亞麼之名,中國載籍,未詳所自出。清會典圖云:妃嬪頂用碧亞麼。滇海虞衡志稱:碧霞璽一曰碧霞玭,一曰碧洗;玉紀又做碧霞希。今世人但稱碧亞,或作璧璽,然已無問其名之所由來者,惟為異域方言,則無疑耳。」而在之後的歷史文獻中也可找到稱為「砒硒」、「碧璽」、「碧霞希」、「碎邪金」等之稱呼。而我們現在稱呼的碧璽是我們珠寶行業慣用的名稱。傳說碧璽也是慈禧太后的最愛。據歷史記載,清朝慈禧太后的殉葬品中,有一朵用碧璽雕琢而成的蓮花,重量為36兩8錢(約5092g)以及西瓜碧璽做成的枕頭,當時的價值為75萬兩白銀。

另外在日本,某些日本機構研究由於碧璽具有熱電性(指在溫度變化下,將會在兩極產生電荷)及壓電性(對碧璽的C軸方向加壓,會在兩極的部位產生電荷),因此可以產生神奇的療效,提高自然治癒力,所以碧璽在日本也相當的受歡迎。

對寶石而言,碧璽是族群的名稱,但若以GIA(Gemological Institute of American)的分類下,碧璽可分為:紅色碧璽(Rubellite)、綠色碧璽(Verdelite)、蔚藍碧璽(Ind…

【水晶】水晶的分類

★白水晶:(水晶之王),代表如意圓滿,增強學習能力,記憶力,鎮宅避邪,淨化全身,去除病氣,護身,趨吉開運。
★★鈦晶:能量極為強大,內含閃閃發亮的金黃色鈦絲,氣勢明亮,可大幅加強配戴者的能量,可強化筋骨活絡經脈,改變運勢,提升旺氣。
★紫水晶:對應頂輪,代表高潔堅貞的愛情、有助靈修與念力,開發智慧、平穩情緒、提高直覺力、增進人際關係、偏頭痛,失眠、脾、腎疾病。

★黃水晶:對應太陽神經叢,有助於記憶、邏輯、條理背誦,可防止健忘症
★綠幽靈水晶:
★★髮晶:
★粉晶(芙蓉晶):
★★茶煙晶:
★★海藍寶:
★★橄欖石:
★石榴石:
★★★★捷克隕石:
★★紫黃晶:
★土耳其石:
★彩虹黑曜岩:
★★黑髮晶:
★紅髮(紅土)晶:
★★鈦髮晶:
★硨磲:
★★★舒俱徠石:
★螢石:
★★鱷魚水晶:
★★孔雀石:
★蜜蠟琥珀:
★★★青金石:
★★紫龍晶:
★水瑪瑙:
★方解石:
電氣石

說明:★★★★-->極稀有 ★★★-->非常稀有 ★★-->稀有 ★-->普通
延伸閱讀:
純粹水晶
蜜蜜晶幻坊

【不動產】「臺北市不動產數位資料庫」系統自2007年元月25日起正式收費!(2007-01-18)

「臺北市不動產數位資料庫」系統自2007年元月25日起正式收費!
臺北市不動產數位資料庫功能區分為加值收費與免收費兩類,加值收費功能自民國96年1月25日起開始收費,相關收費基準及繳費方式詳內文。
一、免收費會員機制

【設計】一艘全世界造型最酷炫的船-WallyPower 118

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看到Discovery的科技新未來介紹遊艇:WallyPower 118,一看到這艘船,這不是電影The Island裡面的遊艇嗎?於是上網查了一些資料。







Downlaod QuickTime

節錄自KingNet 影音台--絕地再生The Island
導演麥可貝要一艘跟片中那輛概念車一樣酷炫的船隻,但是他沒想到為了這艘船,他們必須遠赴歐洲,甚至等到全片殺青以後才找得到。他說:「我要一艘全世界造型最酷炫的船,我們找到一艘名為WallyPower 118號的遊艇,這艘遊艇屬於一個叫盧卡的義大利人,雖然他是個大好人,不過由於這艘遊艇價值高達兩千五百萬美元,所以花了很多時間才得到許可。但是漫長的等待是值得的,因為這艘遊艇看起來真的很炫,而且造型非常前衛先進。它具備三架海獵鷹型噴射引擎,最高時速可達一百二十八公里,速度高達60節。
延伸閱讀:
WALLY
WallyPower 118
Wallypower 118 superyacht

【生活】我家停水了

昨天下班後,發現沒水了,打電話給自來水公司,他們說中興路附近的水管被挖破了,晚上十一點會修好,結果並沒有,

今天休假,外面一直下雨,中午起來的時候,看一下水,我原本的想法是直接叫水電來修理,但是想說先了解一下同一棟其他的鄰居的狀況,結果兩邊的鄰居每一戶都問過了,竟然只有我們二樓和三樓的鄰居幾乎沒水,其他都已經恢復供水了,後來我到頂樓,上去看了水塔(其實不算水塔,像我高雄老家的水塔,用水泥做的水塔),裡面的水是滿的,裡面看起來也沒有塞住,這個同時,我家的水一直都是打開的狀態,上去看水錶是有在動啦,但是轉的有夠慢的,跟其他樓層比起來差很多,最後的辦法只能去找水電來了,再下來看水的情形,竟然好了,我猜大概有那一段的水管塞住了吧~樓上的鄰居說,大概是樓上的水塔需要有人上去關心他吧

ps.如果是之前的我,處理到有問題的時候,大概就放棄了,但是最近一直想著大學同學跟我說的話,業務要有化不可能為可能的特異功能,所以今天我從頭到尾處理完畢,雖然只是一件小事,但見微知著。

【生活】享受生活的50種方式

1. 收集快樂記憶
快樂是一種愛自己的表現,為自己收集、儲存快樂的感受。記下今天發生的五件樂事,把樂事清單夾在筆記本裡,當需要打
氣時,讀一讀樂事清單,重溫所有的快樂感受。

2. 說說貼心語
人人喜歡貼心話,也需要貼心話,一句得體的貼心話像久旱甘霖,能適時撫慰受傷的心靈,也能鼓舞人心。比如:孩子我要你
比我強。我要和你做一輩子的朋友。願生生世世都結為夫妻。

3. 多繞一點路
新視野激發新構想,從未見過的風景往往帶來最多的驚奇。繞進最小的巷道,進去看看 ;放棄高速公路,改走多彩多姿的省
道;在目的地一公裡外停車,走路前往預定地,欣賞沿路景色。

4. 刻意做一些無聊的事
如果你會走路,你就會跳舞;如果妳會說話,你就能唱歌.生活中充滿了無聊的瑣事,只要用歡欣的心情來面對,即使是
最平常的事也會有新面貌。 比如早起向身邊的人說早安,刷牙時對著自己微笑一下,或者 是高興地做一件無聊的家事。

5. 不出版的地下文學
思想是一座令你意想不到的寶藏,幫自己的創作慾找到宣洩的窗口。開始寫作可以從短詩開始,或是寫簡單日記,練習描繪
自己的想法,並且照自己喜歡的方式做,將每日的生活動態加以記錄,你會擁有擋不住的文思泉湧。

6. 找人幫你丟東西
捨棄可以幫助尋找自我,列一張清單來詢問自己若失去了這樣東西,是否還想擁有。 對於許多囤積的小東西,如原子筆、剪報、紙盒、名片.…‥ 應該隨時分成四類:該保留、該修理、可送人、該丟棄,然後to do it。清除不需要的東西,是一種割愛與轉讓的藝術,沒法做到的人就讓了解你的人來幫你處理,既迅速叉有效。

7. 跟爸媽聊聊家族史
關心近在咫尺的親人,珍惜彼此的感情,愛惜成長家園。跟家人玩尋根遊戲,畫畫家庭關係圖,影印父母及小時照片,
用簡單的文字敘述,讓家庭關係更緊密。

8. 為自己做一件事
找任何理由讓生活添加喜樂的音符,給自己驚奇,好好擁抱自己。有創意就有快樂.列出可以為自己做的事情, 比如: 選一件有趣的活動,一有空就去做; 每天給自己一件禮物(泡澡、聽一捲喜歡的錄音帶); 或是原諒自己的過錯。

9. 心靈的留白
每天騰出一個小時思考你的生活,可以讓人生更簡化而美好,重要的事自然而然會浮現。比如:每天提早一個小時下班、每天晚一小時出門上班、下班後在辦公室多留一小時、每天提早一小時起床、停止看電視、不要和別人訂午餐約會、不要約定下班後的活動.……

【Movies】第64屆金球獎電影完整得獎名單

電影類獲獎名單

  最佳導演

  馬丁‧斯科塞斯(《無間道風雲》)

  最佳劇情片

  《通天塔》(又譯《巴別塔》)

最佳劇情片男主角

  弗雷斯特‧惠特克(《末代獨裁》)

  最佳劇情片女主角

  海倫‧米倫(《女王》)

  最佳音樂/喜劇片

  《追夢女郎》

  最佳音樂/喜劇片女主角

  梅麗爾‧斯特里普(《時尚女魔頭》)

  最佳音樂/喜劇片男主角

  薩沙‧巴龍‧科恩(《波拉特》)

  最佳女配角

  珍妮佛‧胡德森(《追夢女郎》)

  最佳男配角

  艾迪‧墨菲(《追夢女郎》)

  最佳外語片

  《硫磺島家書》(美國,日語)

  最佳編劇

  皮特‧莫爾甘(《女王》)

  最佳原創音樂

  亞歷山大‧迪斯普拉特(《面紗》

  最佳原創歌曲

  《心之歌》(《快樂的大腳》)

  最佳動畫片

  《賽車總動員》

【艾格整理報導】
第64屆金球獎頒獎典禮已於台北時間1月16日早上舉行,由碧昂絲(Beyonce)、傑米福克斯(Jamie Foxx)、艾迪墨菲(Eddie Murphy)和珍妮佛哈德遜(Jennifer Hudson)等影歌雙棲藝人所主演的「夢幻女郎(Dreamgirls)」在典禮上大出風頭,雖然碧昂絲在「最佳音樂/喜劇類電影女主角」獎項中敗給了前輩梅莉史翠普(Meryl Streep),但出身「美國偶像(American Idol)」節目決賽者之一的珍妮佛哈德遜和力圖轉型的艾迪墨菲則雙雙拿下最佳女配角和男配角獎項,電影本身更榮獲「最佳音樂/喜劇類電影」獎,為這部電影往奧斯卡前進之路邁進了一大步。另一個跟音樂有關的獎項-「最佳電影歌曲」獎是在頒獎典禮一開始就頒發了,但是因為「快樂腳(Happy Feet)」主題曲“The Song of the Heart”而得獎的王子(Prince)卻因塞車而在頒獎人賈斯汀(Justin Timberlake)宣布得獎名單時還沒能來得及趕到現場領獎,賈斯汀因此而開玩笑地彎下身來降低自己的身高假裝是王子的替身,幫他先把獎座領走,後來王子好不容易趕到時,主辦單位還很貼心地請頒獎人休葛蘭(Hugh Grant)特別提及王子的得獎,讓他起身接受觀眾的喝采。(MTV.com

北京新浪網 (2007-01-17 13:52)


  第64屆金球獎昨日揭曉。《通天塔》擊敗《無間道風雲》獲得最佳劇情類影片獎,爆出最大冷門。主演《無間道風雲》的萊昂納多‧迪卡普里奧敗給《末代獨裁》的弗雷斯特…

【工作】做業務要有化不可能為可能的特異功能

以下是我的大學同學給我做業務的建議
用心,細心和決心

我知道你很努力,但是看不到你的努力是為了贏得客戶的信任
因為我還能從你身上感受到學生味
你缺乏對工作的一股熱誠....
做業務要有化不可能為可能的特異功能...
我很喜歡看日本以前有一個節目叫搶救貧窮大作戰
我在那個節目體會到,做是在乎3個心
用心,細心和決心
沒有這三個心,光想為客戶做什麼是空想!
也許說的重了一點!但這真的是我這幾年工作時所堅持的
雖不能說有多成功,但至少讓我立於不敗之地
提供你參考!

【不動產】九十六年度專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試

壹、 考試日期:
第一次:96年6月16日至18日。
第二次:95年12月8日至10日。
貳、 應考資格:
一、 公立或立案之私立高級中等學校或高級職業學校以上學校畢業,領有畢業證書者。

【新站】Twitter.com - 我現在做什麼?

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一個新的網站:Twitter.com
自言自語,其他人也可以一起加入喃喃自語的行列
ps.網站的速度有點慢

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【不動產消息】2006台灣10大房產新聞 信義聯勤標案奪魁 趙建銘看帝寶拿第2

◎2006年台灣不動產10大新聞回顧一覽:

1.北市信義聯勤俱樂部土地,以275萬元由新光人壽高價得標。(3月2日)
2.趙建銘看「宏盛帝寶」豪宅,引起北部豪宅熱。(5月29日)
3.台北縣市預售屋房價雙雙創下歷史新高點。(9月份)

【不動產消息】2006台灣十大建商排行榜出爐 興富發奪冠、寶佳1億飲恨

2006台灣十大建商排行榜
1.興富發建設(2542)
2.寶佳機構
3.遠雄建設(5522)
4.
5.三圓機構
6.
7.新竹昌益建設
8.宏普建設(2536)
9.麗寶機構
10.華固建設(2548)

【網路工具】ImageChef:生成器

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【成功】6個CEO教你過人生,蘋果電腦執行長史帝夫.賈伯斯(Steve Jobs)

6個CEO教你過人生
蘋果電腦執行長史帝夫.賈伯斯(Steve Jobs)
傾聽自己,找到所愛

我很幸運嗎?我很早就發現我喜歡做什麼。20歲的時候,我跟Steve Wozniak在爸媽的車庫裡成立蘋果電腦。我們非常努力,10年後,蘋果從車庫裡的我們兩個人,變成一家營收20億美元、員工超過4,000人的公司。

前一年,我們才剛剛推出最棒的作品—麥金塔電腦,而我剛過30歲,然後我被公司炒魷魚。怎麼被你自己創辦的公司炒魷魚呢?

嗯……隨著蘋果成長,我找了一個很有能力的人跟我一起經營公司,一開始很順遂,但是後來,我們對未來的願景逐漸分歧,最後只好拆夥。董事會決定站在他那邊,所以30歲時,我出局了,而且是公開出局。 曾經是我人生所有重心的一切都沒了,我幾乎被擊倒。

有幾個月,我不知道做什麼好。我覺得我讓企業家的前輩們失望了,我丟掉了交付在我手中的權杖。我跟David Packard(惠普科技創辦人之一)與Bob Noyce(英特爾創辦人之一)碰面,向他們道歉,我把事情搞砸了。

我是一個公開的失敗案例,所以我幾乎想逃離矽谷。然而我慢慢領悟,我仍然喜歡我本來做的事,我在蘋果發生的轉折,一點都沒有改變這一點,我被否定了,但我仍然有熱情,我決定從頭開始。
當時我沒有察覺,不過後來被蘋果炒魷魚變成我人生中最棒的遭遇。成功的壓力重新被創業的輕鬆取代,每件事都少一點確定,讓我進入人生中最有創意的階段。

接下來5年,我又成立一家NeXT公司、一家皮克斯(Pixar)公司,還有跟一位很有魅力的女性談戀愛,後來她變成我的太太。皮克斯創作出世界第一部全電腦動畫電影《玩具總動員》,目前仍是世界最成功的動畫公司。
值得一提的是,蘋果後來買下了NeXT,我重新回到蘋果,而我在NeXT發展的技術,成為蘋果後來復興的核心,我跟Laurene也有了幸福的家庭。

如果我沒被蘋果開除,我滿確定這一切都不會發生。它像是很苦的試藥,但是我想病人需要它。有的時候,老天會拿磚塊打你的頭,但不要失去信心。我很確信,能讓我繼續走下去的唯一理由,就是我愛我所做的事。所以你必須找到你的所愛,不管對工作、對愛情都一樣。

你的工作會填滿你一大塊人生,唯一能真正滿足的方法,就是去做你認為偉大的事情。
要做出偉大的事,唯一方法就是做你愛做的事。如果你還沒發現這是什麼,繼續觀察,不要停止。用你全心的力量,找到時,你就會知道。就像所有偉大的關係,隨時間展延,事情只…

【Apple】蘋果發表 Apple TV 與 iPhone

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update time:2007.01.13
在今天的 Macworld Keynote 上,蘋果執行長 Steve Jobs 發表了 Apple TV 與 iPhone 兩項產品。


Apple TV 的名稱取代了之前的 iTV,它一方面可以與 Mac 或 PC 進行無線連線,一方面則用 HDMI 或傳統訊號線連接到寬螢幕電視機,iTV 會與電腦進行同步,使用者可以在電視上享受電影、電視影集、電影預告片、podcast、與照片,並用 Apple Remote 遙控器進行操作。它具有比 Front Row 更炫麗的介面,甚至還有螢幕保護功能。Apple TV 採用 Intel 處理器,內建 40GB 硬碟。其定價為 299 美元。


iPhone 是一款結合網路通訊、iPod、與手機的裝置,除了 iPod 原有的功能外,其他特點有:
1. 厚度僅 11.6mm。
2. 採用觸控式 3.5 吋彩色螢幕,使用手指操作,不採用手寫筆
3. 支援 multitouch,可用兩手指同時進行觸控式操作,例如將物件拉大或縮小
4. 支援 Wi-Fi (802.11b/g) 與EDGE與 Bluetooth 2.0
5. 感應器可偵測裝置本身的轉動,而調整寬螢幕顯示方式。可偵測何時被拿起來聽電話時,而關閉螢幕節省電力並防止誤按。
6. 採用 OS X 為作業系統,可使用各種應用程式與 widget
7. 使用 Mail 與 Safari 來收發電子郵件與瀏覽網頁
8. Yahoo IMAP 電子郵件與 Google Maps
9. 手機功能支援 GSM 與 EDGE
10. 兩百萬像素照相機
iPhone 有兩種機型,4GB 機型售價 499 美元,8GB 機型售價 599 美元。iPhone 預計六月在美國上市,亞洲則要等到 2008 年。

Steve Jobs 也宣佈 Apple Computer, Inc. (蘋果電腦公司) 改名為 Apple Inc. (蘋果公司)。

缺點:
* 但是有一些我需要的功能就沒有,像是Palm最強的行事曆,記事本
* 沒有 3G
* 沒有直接下載iTunes Store裡面的所有歌曲或是影片 也無法用無線與機器同步
* 沒有擴充的記憶卡插槽
* 沒有可抽換的電池
* 沒有支援Office
更多有關Macworld 2007的照片

這次除了發表A…

【跑步】Taipei Metro Hash Run 台北捷運兔晚上跑步(2007.01.10) RUN NO: 171

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RUN NO: 171 Taipei Metro Hash Run 台北捷運兔晚上跑步
A (木柵) To B (臺電大樓)
日期: 1月10日(星期三) 19:45 兔子開跑

地點:捷運木柵線. 木柵站 出口

兔子:Jed Van Voorhis (Back Door Man)

DATE : Jan.10(WED) 19:45 HARE RUN

SITE : MRT Muzha Line Muzha Station Exit

HARE :Back Door Man (0926-354310)



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【Apple】Meow與Macworld2007大會繁體中文文字轉播

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這次的Macworld大會,北麥網的David會負責翻譯大會現場夾不死所說的,而Meow會把這些翻譯過的資料透過文字轉播成繁體中文。對使用繁體中文的台港澳與北美華人則以Apple.ws為台灣主站台,Chita為海外次站台。
報導時間:台北時間1月10日凌晨1:00至3:00
轉播者:David(翻譯與簡體播映),Meow(繁體播映)

這次“號稱”是蘋果電腦三十年來最重要的大會,各位不要錯過咯,而不堪熬夜的可以在早上起床之後再看此消息也沒關係,因為你們不像Meow一樣是夜行性動物。
Apple.ws還在測試中,大會開始前會開放。

轉播的網站:
英文:
http://www.gabbly.com/www.macrumorslive.com
http://www.macrumorslive.com
Engadget-Macworld-2007-keynote/

中文:
http://apple.ws/
http://chita.us/forums/viewtopic.php?id=566
MWSF 07中文文字轉播及iChat Party at MacGrass
Apple Style - Macworld Expo 2007 中文聯播 iPhone 篇
OIKOS / Meow與Macworld大會繁體中文文字轉播
OIKOS / 一面看 macworld 文字轉播一面和 oikos 網友聊八卦
傅瑞德繼續貼:今晚的Macworld開幕演講轉播 - 樂多日誌


以下是轉播內容(轉貼自Chita Forums)
以下時間為美國舊金山當地時間。

11:16 - 蘋果網站已經更新,新電話叫「iPhone」。全程直播到此結束,多謝大家!喵!

11:11 - 歌曲結束了。夾不死同 John 擁抱。夾不死回到講台上。Keynote 到此結束,多謝大家!

11:09 - 再來一首: 《Waiting for the World to Change》(等待世界改變)。

11:07 - 台上現在只有 Mayer,歌曲播放完畢。

11:06 - 播放的歌曲是《Gravity》。

11:04 - 蘋果要在手機中佔領 1%,2008 年銷售一千萬台手機,「從那裡開始繼續走下去。」特別安排: John Mayer。現場在播放音樂。

11:03 - 堂裡繼續鼓掌,夾不死致謝家庭。

11:01 - 正在回顧歷史,不再叫"Appl…

【不動產消息】巿民大道 建國北路 都更案 上看100億元

2007/01/05
巿民大道 建國北路 都更案 上看100億元
中國時報 B4/投資線上【王莫昀/台北報導】
長年經營豪宅巿場聞名的忠泰建設,與營建股股王長虹建設,合作推出位於建國北路、巿民大道上,國內最大都更案,案量上看百億元,為了順利推動新案問世,兩公司還合資成立「忠泰長虹建設」負責整體推案運作。

【講座】打造個人品牌建立黃金人脈,1/14下午歡迎參加!

■煩請代傳■
聯絡家五星俱樂部-打造個人品牌建立黃金人脈
  人脈的經營宛如大大小小的交際圈,你要用何方式經營你的交際圈呢!虛擬與實體運作模式如何交替運用產生極大化效能?將以網路行銷觀點切入,找出個人品牌定位,並從人脈資料庫建立,到運用通訊動員系統,配合最熱門的網路行銷工具,快速開發、累積與管理您的人脈,建立你個人的品牌影響力。

  每二十個人就有一位是老闆或獨立工作者的時代來臨,個人品牌已凌駕企業品牌更易取得消費者的認同及信任!在這個人人皆業務,人人皆站在行銷最前線的時代,〝你〞就代表商機,e化就代表速度,要讓所有人看到「你」,更要讓你的商機加速進行,你非得有一套個人品牌e招術。
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【活動流程】
 13:00 -13:30 會員交流
 13:30 -14:00 優質會員介紹
 14:00 -14:30 會員交流
 14:30 -15:30 【主題一】網路曝光術:打造個人數位品牌 -楊偉龍
 15:30 -16:00 會員交流
 16:00 -17:00 【主題二】有效經營虛擬與實體社群- 陳瓊華
 17:00 -17:30 會員交流
【時間】96年1月14日(日)13:00 - 17:30
【地點】財團法人金融研訓院(地圖)
    北市羅斯福路三段62號B1(浦城街口)
【交通】捷運台電大樓站3號出口
【名額】100名
【費用】200NT
【報名】Relax 許欽松 Relax@anet.net.tw 0935-700288
    請用e-mail報名 麻煩註明(姓名//公司//職稱//mail//行動電話)
EX.(許欽松//ING安泰//個人財務規劃師//Relax@anet.net.tw//0935-700288)

【截止日期】96年1月12日(五)止
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聯絡家系列講座題綱
【講座一】網路曝光術:打造個人數位品牌 - 楊偉龍
◎ 簡介
每二十個人就有一位是老闆或獨立工作者的時代來臨,個人品牌已凌駕企業品牌更易取得消費者的認同及信任!在這個人人皆業務,人人皆站在行銷最前線的時代,〝你〞就代表商機,e化就代表速度,要讓所有人看到「你」,更要讓你的商機加速進行,你非得有一套個人品牌e招術。

◎ 師資說明 - 楊偉龍
e天下封面人物專訪(楊偉龍輕鬆教1,000個學生打理「黃金人脈」)
佳音電台美麗心世…

【不動產消息】農業集村沒建照 決重罰

中國時報 C2/新竹新聞【羅浚濱/竹縣報導】
新竹縣核准13個「農業集村」,是全國最多的縣市。縣府消保官靳邦忠發現,不少集村廣告工地,未經申請就先整地,建商以傳統預售 手法銷售,吸引消費者購屋,擔心日後會發生消費爭議,近期將全面稽查,如有未取得建照的集村,先行濫墾山林等行為,將予重罰。

【不動產消息】店面投資 分割出租賺更多

工商時報 C2/理財話題 【李佩真/台北報導】
店面投資成本高,但是若店面位置好,人潮、錢潮佳,擁抱租金收益,可以提早退休,而投資店面收租,除了位置之外,分割成小單位化出租也是提高租金收益的方法,動線規劃規劃得好,租金收益也大大不同。
小單位出租 首重動線
信義商舖協理吳銘鴻指出,一般店面的租金報酬率在四%以上,好的地段店面通常一舖難求,分割為小單位出租,獲取的租金報酬更高,但動線規劃很重要。

【不動產消息】暌違17年 中華體育館百億開發案 生機浮現

工商時報 A10/稅務法務【張國仁/台北報導】
中華體育館重建工程失敗後,中泰賓館創辦人林國長的次孫林命嘉,所負責的財團法人中華體育文化活動基金會,在事隔十七年後,日前突然向法院表示,同意清償重建工程停工後,所積欠達欣工程、李祖原建築師事務所及美商端拿國際實業公司等債權人大約三億六千萬元的債務,清償日期並已向法院通報,訂於本月十九日。

【不動產消息】購屋轉售 97年起課5%營業稅

個人銷售法拍屋、成屋者,要注意了!財政部宣布,為維護租稅公平,自後年(民國97年)1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋 或標購法拍屋,再予銷售者,將課徵營業稅,稅率為5%,但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
也就是說,凡個人以營利為目的,購買成屋或法拍屋再轉售者,不論是透過固定營業場所的實質交易,或是拍賣網站的虛擬交易,都要課徵營業稅,以及營所稅與綜合所得稅。

【影片】TAIPEI 101 2007年跨年煙火

【Movies】2007.01台灣預定上映日期

圖片
2007.01.05
東京朋友:Tokyo Friends
血鑽石:Blood Diamond
魔幻至尊:The Illusionist
冥王星早餐:Breakfast on Pluto
白色大地:The White Planet:國別:法國、加拿大
霧中湖:The Master:國別:波蘭

2007.01.12
鬼魅兒:Arang:國別:南韓
父子:After This Our Exile:國別:香港
蠢蛋搞怪秀2: 無厘取鬧:Jackass 2:國別:美國
洛基6: 勇者無懼:Rocky Balboa:國別:美國
大家來我家:A Prairie Home Companion:國別:美國
相信你的男人:Trust the Man:國別:美國
鐵面急先鋒:Les brigades du tigre:國別:法國
琴謎變奏曲:The Page Turner:國別:法國

2007.01.19
性愛巴士:Shortbus:國別:美國
縱欲:The Free Will:國別:德國
生日快樂:Happy Birthday:國別:香港
食人宴:Feast:國別:美國
波特小姐:Miss Potter:國別:美國、英國
尋愛之路:Transylvania:國別:法國
碰上愛情:Je vous trouve très beau:國別:法國

2007.01.26
娜娜 2:NANA 2:國別:日本
阿波卡獵逃:Apocalypto:國別:美國
小太陽的願望:Little Miss Sunshine:國別:美國
口白人生:Stranger Than Fiction:國別:美國
夏綠蒂的網:Charlotte's Web:國別:美國
狂愛聖彼得堡:The Stroll:國別:俄羅斯



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【不動產消息】《高鐵效應/新竹篇》六家立門戶 竹科人新寵

中國時報 A8/話題 【李坤建/竹縣報導】
高鐵通車後,位於新竹縣竹北市的六家站是新竹地區的新交通樞紐,服務對象包括新竹地區八十餘萬人口,及竹科十萬人次以上的從業人員。過去傳統農業區的六家成為大新竹地區的地標與門戶。
一般認為,高鐵新竹六家站是繼竹科後,另一隻可望為新竹地區帶來無限商機的金雞母。
高鐵通車的影響,除了房地產交易量增加、土地價格上揚,以及交通便捷,更有大型投資案的開發。

【不動產消息】建立鑑價標準 請房仲業提供成交價

2006/12/26
建立鑑價標準 請房仲業提供成交價
工商時報 A6/綜合要聞 【孫彬訓/台北報導】
房貸衝衝衝,也讓金管會日益重視房貸餘額成長速度。據瞭解,近來銀行公會積極評估訂定自律規範,與會成員強調,要建立起一套公平的房屋市價估價機制,至於具體的作法,傾向未來請房仲業提供近期房屋成交價格,成立共同資料庫,讓銀行業者有共同標準可以遵循,達到房貸業務推廣與降低風險的目的。

目前金管會希望針對核貸成數過高的銀行業者,要求控制風險。但日前銀行公會開會時,會中成員表示,每家銀行都有自己的鑑價標準,因此自己貸出八成跟其他銀行的貸出七成,可能金額是相等的,因此如果只是以核貸成數來控管,將有所偏差,所以會中成員達成共識,應建立一套統一的鑑價標準。

目前所提出的具體作法,是希望參考國內房仲業龍頭業者,像是信義房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋等業者,提供近期成交價格,分門別類,按不同區段來整合,做成一套資料庫,往後銀行業就可以用相同標準來鑑價,未來才能有統一的基礎來管理核貸成數。

【不動產消息】政部建築研究所所長何明錦:綠建築 住宅未來式

2006/12/27
內政部建築研究所所長何明錦:綠建築 住宅未來式
工商時報 專4/95年國家建築金獎專刊4版營建趨勢篇【謝奇璋/台北報導】
配合國家建築金獎此屆的活動主軸為「永續關懷、建築台灣」,主辦單位於頒獎典禮,特別邀請內政部建築研究所所長何明錦(上圖,業者提供),以綠建築為核心,就「台灣永續建築發展趨勢」為題發表演說。

何明錦表示,綠建築概念之源起,最早可追溯至一九七○年代兩次石油危機,由於能源短缺,油價暴漲,先進國家開始進行節能、省能之研發。於一九九○年起,由於全球溫暖化及環境變遷問題日益惡化,追求永續發展形成綠建築發展之主流。我國則於一九九七年推出「綠建築及居住環境科技計畫」,一九九八年訂定台灣亞熱帶氣候專屬之「綠建築評估指標系統」。

我國的綠建築政策為了簡化、量化的目的,原本只採用綠化、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善等七大指標,作為綠建築草創期之評估體系。而後加入「生物多樣性指標」與「室內環境指標」,組成嶄新的綠建築九大評估範疇,作為我國最新綠建築評估的主軸。這九大指標可被歸納為生態 Ecology(含生物多樣性、綠化量、基地保水三指標)、節能Energy Saving(日常節能指標)、減廢Waste Redution(含CO2及廢棄物減量二指標)、健康HeaIthy(含室內環境、水資源、污水及垃圾三指標)等四大部分,簡稱為「EEWH系統」,並將我國的「綠建築」重新定義為「生態、節能、減廢、健康的建築物」,而且建築技術規則「綠建築專章」亦於二○○五年發佈實施,展現政府對落實綠建築的決心。

【不動產消息】房仲廣告自律 看板納管理

2006/12/27
房仲廣告自律 看板納管理
中國時報 C3/南市新聞 【翁順利/台南報導】
剛修訂實施的廣告物管理條例無法有效約束房仲業到處擺小廣告,同業公會出面爭取固定時段,但分屬市府6單位職權,誰也不想攬麻煩,議會民政小組協商,先由環保局試辦。

民間委託房屋仲介業者代銷房屋的風氣由來已久,以往業者成份參差不齊,行銷搶生意和廣告的手法尤其草率,常在市區各區散發或張貼賣屋廣告,製造嚴重的髒亂問題。

政府納管後,規定經營者須取得證照,員工也須受訓,總利潤最高 6%,但對於廣告方式沒有約束,除了夾報廣告就是小蜜蜂式小海報,須面對清潔隊員即時拆除。

擁有140家業者的同業公會,為了杜絕少數個體戶業者攪亂市場,出面協調業者自律,日前制定管理辦法,約束同業最多於星期日擺放 A型瓦楞紙廣告板,期盼環保局勿再視為廢棄物,不要再全面取締,留給他們一條生路。

市議會民政小組召集人蕭博仁接受陳情後,昨天召開「推動售租屋廣告看板管理自治條例座談會」,邀環保局、地政局、工務局等相管主管會談,希望尋求共識。

仲介經紀公會理事長林輝龍指出,幾年來,房屋買賣移轉件數由九十三年度2萬2409件、九十四年度2萬1074件,九十五度預計將衰退更多,但提供增值稅及契稅將近40億元,佔市庫稅收近2成,希望市府多體恤業者的經營困境。

環保局課長林健三表示,今年雖召開2次說明會,但因廣告看板管理法規,按照材質、方式,分屬環保、工務、交通、建設及警察、地政等單位管理,無法由該局單獨制定仲介業者適用的規定。最後,座談會做成結論,要求環保局針對不動產仲介業專用售租屋廣告看板,以不違法為原則,訂定管理辦法,兩個月內涵復議會。

【不動產消息】尋覓寧靜住家 6撇步

中國時報 E2/居家週報【盧美杏/】
1:購屋前看地段

購屋前,優先選擇安靜的外部環境,是根絕外部噪音的根本之道。以地段的寧靜程度來說,最佳的考量依序是6公尺巷內或公園綠地旁,其次是一般道路,然後是高架道路,最差的是捷運站、鐵道和機場附近。純住宅區絕對比住商混合區、工廠區更適合居住。

2:購屋前看規畫設計

看預售屋時,我們可以從規畫設計來判斷未來居家的寧靜性。第一個關鍵,是看門窗的開口位置。門窗對建築物的重要性,就像人的七竅,但門窗也是外部噪音最容易侵入的地方,因此門窗開的位置,應儘量避開人車吵雜的地方,如大馬路、學校或工廠等。一般來說,遠離並背對道路及愈高的樓層,噪音干擾愈小;窗戶外有陽台、陽台扶手的欄桿較高,也比較聽不見噪音。

第二個關鍵,是看室內空間配置。拿到建設公司提供的平面設計圖後,記得先檢視起居室、臥室、書房等私密空間,是否遠離道路、電梯間、管道間等噪音源?更重要的是要避開隔戶牆。

對兩間透天房屋共用一面牆壁的雙拼住宅來說,臥室要避免與隔戶的浴室或臥室相接,最好擺在最遠的兩側,讓自家客廳等公共空間擺在隔戶牆旁,與隔戶的客廳為鄰;同時避免臥室床頭牆面,與樓梯、電梯、浴廁、管道間、放置洗衣機陽台牆面共用,這樣可以確保臥室的安靜。

3:購屋前看建築結構

樓地板與外牆板愈厚,使用鋼筋量愈多,隔音效果愈好,像使用雙層鋼筋、15公分厚度的樓地板與外牆板,隔音效果絕對會比使用單層鋼筋、12公分厚度的樓地板與外牆板好。此外,樓地板的樑跨度愈小,隔音性能也越佳。也就是說,當樓板跨距從5公尺,縮小至3公尺時,隔音效果就會大幅提高。

但須注意的是,牆板的厚度及樑的跨度會影響到室內空間的使用,最好在加強隔音效果時,一併將房間淨高及寬敞度列入考量,尋求最佳的平衡點。

如果受不了樓上住戶或左鄰右舍「追趕跑跳碰」時帶來的困擾,不妨在室內裝潢時考慮加做隔音工程。原本用於視聽室或錄音室的隔音工程,也可以運用在住家天花板、牆壁和地板。

一般住宅天花板表材多用矽酸鈣板,較無隔音效果,採用礦纖維材質的「隔音板」,約可過濾掉10~20%分貝音量。

4:購屋前看建築材料

開窗設計與材質和加工精密度,影響窗戶的遮音性能。一般來講,橫拉窗的開窗方式,遮音效果比推開窗式要好;氣密性愈高,隔音效果愈好,因此氣密窗框優於一般窗框。

頂級的氣密窗可以隔絕室外8成的噪音,部分豪宅建案已經將氣密窗列入標準配備。不過,氣密窗不是萬靈丹,如…

【不動產消息】鄰居裝潢吵死了,怎麼辦?

中國時報 E2/居家週報【黃小黛/整理】
Q:公寓大廈常有房屋裝潢、敲打及鑽孔聲響徹雲霄,擾亂人心,隔壁的鄰居無奈的忍受著,只能期望早日裝修完畢。難道社區一點約束力都沒有嗎?

A:社區住戶裝修時的噪音常會擾鄰,一般住戶的反應大多是先忍耐,或是忍無可忍的時候就去發生噪音的住戶家敲門,甚至撂狠話。

崔媽媽基金會公寓大廈事務專員郭寶珍指出,其實住戶可以撥電話到管理服務中心,詢問噪音產生的原因,或請總幹事與管委會成員一起到家裡聽噪音,瞭解事實狀況。建議不需要自己去敲門,以免破壞鄰里間的和諧。

住戶規約中制定相關辦法

一般來講,社區要解決裝修噪音問題,首先就要在住戶規約中擬定相關約束辦法,例如「裝潢限制之標準」「裝潢施工時間、方法」及「廢棄物處理方式」作一明確規範,公告住戶知悉。

一般來講,社區管理辦法內大多會禁止星期日、國定例假日施工,星期六施工時以不產生噪音工程為限,原因是大家假日會在家休息。

以台北縣中和市天空之城為例,天空之城社區監委白九天表示,天空之城有裝潢保證金之規定,最早源於部分住戶要求提前交屋、裝潢施工,建商恐施工單位施作不慎,造成建物公共空間或結構毀損,影響日後餘屋銷售或點交之執行,故採取類似押金製,待裝潢施工完成並經驗收確認無造成建物或設施之損害後,返還裝潢保證金;因總有不遵守規定的廠商或住戶,所以社區會有保證金的規定,如有不遵守社區規定的住戶就會被沒收保證金。

白九天指出,裝潢管理辦法也可規定裝修期限,裝潢公司需離開社區的時間,這樣的規定不只可以讓新進住戶瞭解社區安寧的重要,也可以讓住戶之間不會因裝潢而產生嫌隙。

交由管委會出面制止

若是社區規約內無特別約束,也可根據公寓大廈管理條例第16條中之「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造。」如住戶違反規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請主管機關處理。

本項禁止之規定,在授予總幹事或是管委會成員出面制止處理之依憑,若勸阻無效,可依公寓大廈管理條例第49條第4項規定,處新台幣3000元以上15000元以下之罰鍰並可連續處罰。

噪音部分若是有住戶敲打樑柱及牆壁造成噪音,影響居住安寧,亦可以依據噪音防制或相關法規取締處罰。

(本文作者為崔媽媽基金會主秘)